10月即將結束，合肥樓市 “金九銀十” 戰績如何？

“金九銀十”作爲房地產市場傳統銷售旺季，其表現備受關注。10月馬上結束，合肥今年的“戰績”如何，讓我們一起來看！

來源：合肥樓市航拍

NO. 1｜壹

重點城市房地產“復燃”

重點城市的市場情況往往能折射出整個行業的趨勢和動態。首先我們來看下幾個重點城市的房地產市場情況。

1、上海

上海今年的“金九銀十”成績相當亮眼，9月同比去年成交套數上漲5%，10月同比上漲50%。“滬七條”新政發佈後，上海調整住房限購。國慶假期內，長假期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，而去年國慶長假成交量僅爲3.48萬平方米。與去年相比，今年假期期間的交易量呈現出顯著的反彈態勢。這一現象表明，政策所產生的效應已經較爲及時地在市場情緒方面得到了反饋。這種市場情緒上的共鳴與共振，對於樓市的止跌回溫具有積極的推動作用，爲市場的進一步穩定和發展注入了信心和動力。

10月以來新房成交回暖，月度成交量有望迎來反彈，新政策的刺激對市場起到效果，但能否反彈，還看後續情況。

2、杭州

杭州的9月新房成交套數同比去年下降8%，呈現疲軟狀態。供需兩端的觀望態度較爲濃郁。在10月9日的“杭五條”樓市新政的推動下煥發出新的活力，被成功激活。隨着新房限價的取消，再結合此前杭州已實施的放開限購政策，杭州樓市的各類限制性措施至此已全面解除，今後房價的漲跌將完全交由市場來決定。

與此同時，低首付、低房貸利率等一系列寬鬆的購房政策共同發力，爲市場營造了更爲有利的購房環境。在這樣的背景下，那些原本處於觀望狀態的購房者紛紛轉變態度，開始果斷地踏入樓市。10月截至28號數據，10月成交數據有望跟9月持平甚至超過，但跟去年10月還是有差距。

3、南京

南京今年的9、10月新房成績可謂是“量價齊升”，9月成交套數同比上漲27%，10月截至28號數據同比去年10月整月已經上漲28%。9月疊加金秋房展會市場熱度提升，。9月22日，爲期三天的2024南京金秋房展會，展會吸引了近5萬羣衆進場觀展，房展會三天認購商品房總套數1933套，其中商品住宅1644套。成交總金額97.58億元，申領補貼近1億元。商品房供銷規模顯著增加，市場整體向好。10月截至28號數據，成交套數已經是近一年的新高，並且成交均價上漲明顯。

今年秋天的樓市，部分城市的“金九銀十”正在變成“金九金十”。自9月24日正式宣佈降準、降息、降首付以及降存量房貸利率起，一系列樓市政策利好如潮水般接連涌來。恢復了一部分人的信心。所以部分城市今年新房成交成績良好，但也不乏有部分城市仍舊處於低迷狀態，需要時間回暖。看完部分重點城市，我們來重點看下合肥的“成績單”。

NO. 2｜貳

合肥9、10月新房市場

從數據來看，合肥今年 “金九銀十” 期間的新房成交成績，與去年同期相比，出現了極爲明顯的下滑，近乎 “腰斬” 之態。9月同比下降47%，10月同比下降51%。2024年9月同比下降47%，10月同比下降51%。

合肥9-10月，雖然有利好政策加持，但是整個月的成交數據來看似乎也沒有那麼的樂觀。9月成交量比8月還少了80多套，10月份雖說數據是截止到10月28日的數據，但目前已經超過9月的成交數據，10月成交均價環比上漲3.8%。

10月25-27日合肥市舉辦了秋季房展會，房展會期間多項目成交暴漲。加上備案可能會有延遲，10月新房成交數據可能會突破8月成交數據。

從整體市場表現來看，合肥的房地產市場趨勢上是在“止跌回穩”。無論是新房還是二手房，新政實施後市場雖然有成效，成交量上來了，但對比之前幾個月漲幅不是很明顯。價格方面，新政後確實存在略微下降的情況。以價換量的現象也能理解，一方面是傳統節假日是銷售旺季，開發商要衝刺營銷節點。另一方面，新政對於市場預期也確實有提升，這波新房降價促銷也確實促進了一大批剛需購房。這個是市場預期好轉的表現。

NO. 3｜叄

結語

新政頻發，購房者的置業信心已然開始逐步恢復。預計在短期內，新政策將持續發揮顯著效力，當下市場信心雖有所恢復，但市場分化的狀況依舊十分顯著。非核心地段的項目所受到的關注度相對較低，在同一市場中，不同區域的市場表現也存在着明顯的差異。從房價方面來看，房價實現止跌尚需一定時間。不過，由於當前的供求關係得到了一定程度的改善，二手房掛牌量從高位回落，房屋的流動性有所緩解，隨着成交活躍度的不斷提升，四季度房價的跌幅大概率會收窄。這意味着市場正在朝着更加穩定和健康的方向發展，但也需要我們持續關注市場的動態變化，以便更好地把握市場趨勢，爲房地產市場的平穩運行提供有力支持。

“金九銀十” 這一傳統銷售旺季在不同城市呈現出了各異的態勢。部分重點城市如上海、南京在政策利好的推動下，市場展現出了積極的變化，或成交顯著反彈，或量價齊升，呈現出向 “金九金十” 轉變的趨勢。但杭州、合肥目前市場回暖表現不明顯，不過，合肥從近期房展會期間的成交情況以及市場整體趨勢來看，合肥房地產市場也在努力 “止跌回穩”，以價換量的策略在一定程度上促進了剛需購房，市場預期有所好轉。