最貴墓地轉最貴商辦？信義區高價招租樓 前世今生遭起底
信義區全新商辦「忠孝大樓」，以高於南山廣場2倍的租金單價招租，挑戰市場接受度，經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得，以約2.19億元買下54.14坪土地，換算土地單價超過400萬元，特別的是這塊土地地目登記爲「墓」，最早可能是作爲墓地使用。
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「忠孝大樓」位在正忠孝東路五段上，位置精華，2011年，臺北行政執行處拍賣54.14坪土地，底價1.15億元，弘深企業以總價約2.19億元標得，溢價90%在當時曾引發一陣話題旋風。
弘深企業標下土地後，建造商辦招租，不過租金開價頗高，難道是因爲當初取得的成本太高嗎？商仲業者計算，若月租金300萬元初估，以目前周邊辦公室售價行情來看，投報率可超過10%，相較於目前市區辦公室投報率2.3～2.5%來看，辦公室租金高出周邊行情，應該與取得成本沒有太大關係。
▲「忠孝大樓」基地2011年以2.19億元標得。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，弘深企業2011年取得該筆土地，該年度正是信義區豪宅「皇翔御琚」傳出將挑戰200萬元～300萬元房價天花板的高峰期，且當時的高價漣漪，還從信義計劃區外擴到周邊的永吉及永春商圈，使外圍房價來到70～110萬元的水位，也因此當時業者對市場景氣多樂觀以待，因而願意出高價購地。
不過最貴墓地以土地取得成本來估算，若推案於市場銷售，單價上看130萬元，不過永吉、永春商圈能突破130萬元案例也不多，或許業者希望邊租邊賣，且若能有高租金出租，就有機會以高投報吸引買家接手。
至於，商辦基地可能是墓地，道長李戊己分析，臺北市有很多土地原本都是墓地，尤其是信義區，要特別注意的是，建商在開挖時，必須先「淨化」，只要有淨化完成，就算是墓地，對後來入住的店家、住戶都不會有影響。
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