租金直降1000元/月不是少數，廣州租房市場也冷清了

樓市延續築底行情，房價處於跌勢，房租也在連月下降。前兩天，“一線城市房租跳水”衝上熱搜第一，廣州也名列其中。

中房報報道稱，越秀區一套80平方米的樓梯樓兩房在2021年初始租金是4800元/月，但是到上個月，房東妥協降價到4000元/月。同樣的，黃埔區萬科東薈城86平北向3房，前年掛牌價4500元/月，現在卻下降到3200元/月。

截圖：貝殼

諸葛找房數據研究中心數據顯示，今年廣州住房租金均價已經連降6個月。而且從9月開始，租金均價就跌破60元/㎡/月。下半年環比降幅都在0.5%以上，同比降幅也是連月擴大。

天河越秀海珠番禺均連連降

打工人聚集地也難逃

據市房地產中介協統計，廣州住宅租賃市場呈現衰退態勢，無論是全市還是各區域，9月、10月租金環比均有不同程度的下降。其中，9月近郊、遠郊區域，和10月遠郊區域，租金價格環比跌幅甚至超過1%。

單看今年部分熱門樓盤的租金變化，大多也呈下降趨勢。

其中天河區的中怡城市花園、海珠區的江南新苑、番禺區的祈福新邨10月租金均價相比1月，降幅都超過5元/㎡/月。中怡城市花園6月份的租金均價還在101.63元/㎡/月，到10月份租金均價就降到年內最低價87.59元/㎡/月，換算成90㎡的房子，租金跌了1263元/月。

即使是在商圈租房熱門區域，租金也有明顯變動。前年，同和的君立國際公寓，複式三房兩廳個人轉租價格爲5000元/月，而現在同類房型在貝殼的掛牌價降到了4000-4600元/月。

截圖：廣州市租房公衆號、貝殼找房

在天河區，曾被視作“公寓投資神話”的萬科雲城米酷，也沒有逃過租金下跌的命運。去年年中，萬科雲城米酷25平米複式房的租金都在2600元/月以上，現在同房型在貝殼的最低掛牌價2000元/月。35平米複式房的租金也從去年的4200元/月，降到最低3100元/月。

截圖：貝殼找房

租房上新近萬套

人走房涼價也降

在二手房掛牌量激增的同時，廣州租房掛牌量也巨大。目前貝殼找房上租房掛牌量已經超過9.5萬，供應量也在不斷增加，最近新上的房源就有七千多套。

截圖:貝殼找房

與此同時，廣州的保障性租賃住房建設也在持續推進。上個月發佈的《廣東省“民生十大工程”五年行動計劃（2023—2027年）》提到“2023—2027年，新增累計籌集建設保障性安居工程住房77萬套（間、戶），其中保障性租賃住房60萬套（間）”。

截圖:廣東省人民政府官網

文件裡也細化了今年的具體指標，寫明2023年計劃籌集建設25.4萬套保障性安居工程住房（包括保障性租賃住房、公租房、租賃補貼）。那按照上述的比例來算，今年廣州新增的保障性租賃住房將會有近20萬套。

截圖:廣東省人民政府官網

保障性住房和商品房的租賃供給總量增加，給供給端加大了砝碼。不過價格天平向低價移，還與需求端的人口減少和裁員降薪相關。

市統計局最新數據顯示，去年廣州常住人口相比前一年減少了7.65萬人，這也是廣州20年來首次出現人口負增長。常住人口減少，租房需求也自然隨之減少，供增需減的情況下，房屋租價降低也是大勢所趨。

另一方面，這兩年屢見不鮮的裁員減薪也是租房市場疲軟的一大誘因。去年疫情形勢嚴峻時，經濟下滑，裁員減薪使得不少打工人“消費降級”，在租房方面也傾向選擇便宜的房子。這樣一來，房東也不得不降租留客。

漲跌的盡頭是供需關係，經濟壓力加大的背景下，短期內，租房市場還將與房地產行業整體的低迷保持步調一致。