租房一年，房東因桌椅沙發磨損等爲由拒退2萬餘元押金，法院出手了！

租房時繳納適當的押金，原本是租賃雙方爲了租賃合同的順利履行，而建立的保障措施。近年來，卻頻頻有人打起了這筆押金的主意。爲了將押金據爲己有，有出租者在合同中列下了苛刻的條款，在退房時以房屋破損爲理由，拒絕退還押金。在退租徐彙區某房屋的過程中，劉姑娘就遇到了這樣的難題。房東以傢俱存在磨損、牀墊有污漬、牆面被嚴重損壞等爲理由，拒絕將約2萬元押金退還給她。劉姑娘說，實際上，房東口中的“牆壁被嚴重損壞”，只是脫落了一片硬幣大小的牆皮而已。事由：租房一年拒退2萬餘元押金

2023年1月，劉姑娘以每月16000元的價格，從楊先生手中租賃了一套房屋，並支付了押金32000元。租期滿一年後，劉姑娘如約搬出了房屋，並向楊先生討還押金。誰知，她的要求，卻遭到了楊先生的拒絕。

楊先生認爲，劉姑娘一年來的居住，給房屋帶來了不小的傷害。查房過程中，楊先生向劉姑娘指出了多處問題，包括傢俱有缺失、牆壁被嚴重損壞、沙發破損、傢俱表面被損壞、房屋內有養貓導致的抓痕和臭氣等。

楊先生要求劉姑娘需將房屋徹底恢復原狀，或由楊先生恢復原狀，劉姑娘支付相關費用。

爲此，楊先生向劉姑娘出具了一份房屋損失報價清單。其中包括：全屋除膠1000元、木皮美容2000元、乳膠漆修補2500元、維修百葉窗200元、牀墊沙發清潔1000元、沙發邊幾800元、餐椅870元等。

經楊先生計算，包括未支付的水電燃氣費、維修費和訴訟費在內，劉姑娘共需賠償楊先生2萬元押金。

租客：輕微磨損要賠新的不合理

對於房東楊先生要求，劉姑娘完全無法接受。她認爲，楊先生的要求，已經到了強人所難的地步。

比如說，楊先生家的宜家三人沙發已經使用至少7年了，在交付給劉姑娘時，這些傢俱就已經存在磨損、泡水的情況，如今楊先生將這些磨損全算在劉姑娘身上 ，要求她賠償全新的傢俱，太不合理。

再比如說，楊先生口中的牆壁嚴重破損，實際上只是一塊硬幣大小的牆皮脫落。但楊先生所報出的2500元乳膠漆修補費用，卻足以將大半個家粉刷一新。

同理還有百葉窗、櫸木椅等，前者在劉姑娘到來時就已經是壞的了，後者則只有兩處非常微小的磨損，但楊先生卻要求劉姑娘爲以上設施支付近1000元。

劉姑娘說，她願意支付尚未支付的水、電、煤氣費用，但對楊先生列出的其他費用，她完全無法接受。

法院：正常磨損無需賠償

上海法院指出，根據民法典規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

因此，本案中的房屋、傢俱的正常磨損，不應由劉姑娘承擔賠償責任。也就是說，劉姑娘無需按照楊先生要求，賠償所謂的木皮美容費、乳膠漆修補費等費用。

但劉姑娘在交還房屋時，房屋中確實缺少一個單人沙發，其自己購買的衣櫃也被留在了房屋之內，牆上張貼的海報、膠條、掛鉤等，也造成了一定的損失。因此，法院酌情判劉姑娘應賠償楊先生維修、傢俱等損失費共計2000元，並支付水電燃氣費用。

最終，法院判決，房東楊先生應在判決生效10日內退還劉姑娘保證金約3萬元。