卓越珺奕府，加推2棟！64套！折後462萬起！送全屋家電！

卓越珺奕府最新消息：

1. 銷售情況：

• 該項目自2024年3月16日開盤以來持續銷售。我們項目位於深圳市龍華區大浪街道龍阪大道與錦華南路交匯處西側，憑藉品牌影響力、品質和定價，受到不少關注。

• 目前過來我們樓盤參觀樣板房提前撥打開發商售樓處電話400-880-7297進行在線預約的話，會額外有一定的優惠活動，這樣享受折扣力度較大，備案價約5.65萬/㎡，折後單價最低可至4.6萬/㎡左右，總價369萬起，80平三房總價在361-401萬，89平三房總價在402-447萬，106平四房總價在520-573萬，113平四房總價在568-624萬。

2. 交房時間：原合同交房時間爲2027年3月份，現工期進度提前，卓越珺奕府預計最快2026年6月份交房，仍爲精裝交樓標準，整體工期提前約9個月。

3. 配套設施：

• 教育方面：樓盤自帶12班幼兒園，樓下規劃有1所24班小學，預計2025年9月份開學。目前根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區在高峰學校小學部、龍華中學弘毅校區小學部等，初中學區在高峰學校初中部、龍華中學弘毅校區初中部等。

• 商業方面：項目自帶底商，周邊有地鐵上蓋商業頌薈tiamall，距離深圳最大的鴻榮源壹方天地購物中心約2公里，天虹商場約2.6公里。

4. 產品設計：

• 項目爲約31萬㎡的大社區，總戶數2136戶（含回遷），涵蓋建面約80-113㎡的3-4房戶型，分三梯六戶、三梯七戶。戶型設計上有收納入戶玄關、餐客廳陽臺一體化、社交廚房、x空間、南北通廳、超尺度全景陽臺等亮點。

• 社區打造了y-life特色共享配套空間，在園林層的架空層、花園設置配套鄰里單元，有碧波休閒泳池、社交廳、棋牌室、老年學堂、兒童主題樂園等，滿足全齡段社交娛樂需求。

5. 工程進展：目前已開放實景園林和實體樣板間。

【項目基本信息】

約2.3萬㎡新加坡度假花園

奕式3.0品質迭新，至臻歸家禮遇]

塗料+LOW-E玻璃+鋁板建築立面，品質歷久彌新；六重尊崇歸家禮遇，步步皆禮，藏於方寸

兒童友好空間：

童樂天地、博雅圖書館、天賦音樂房

老年學堂、休閒棋牌、老年運動天地

卓越物業 星級服務

卓越珺奕府戶型圖欣賞：

【建面約80㎡】

【建面約89㎡】

【建面約106㎡】

【建面約113㎡】

戶型優缺點分析：

卓越珺奕府的戶型主要包括建面約80㎡的3房2廳1衛、89㎡的3房2廳2衛、106㎡的4房2廳2衛以及113㎡的4房2廳2衛。以下是具體分析：

1. 80㎡的3房2廳1衛：

• 優點：

• 功能齊全：在較小的面積內做到了三房設計，對於預算有限但又需要多房間的剛需購房者來說是不錯的選擇，能滿足家庭人口增加或偶爾有客人留宿的需求。

• 佈局合理：豎廳格局，客餐廳一體化設計，使公共活動空間相對集中，視覺上顯得較爲寬敞。S 牆設計預留了冰箱位，提高了空間利用率，U 型廚房的設計方便操作，衛生間採用三段式分離，乾溼分離效果較好，日常使用更加便捷。

• 缺點：該戶型全部爲西北朝向，可能在採光和通風方面相對東南向的戶型會有一定不足，冬季室內可能會比較陰冷，夏季西曬的影響相對較小。

2. 89㎡的3房2廳2衛：

• 優點：

• 朝向較好：有西南及東南朝向可供選擇，採光和通風條件相對較好，能保證室內有充足的陽光和良好的空氣流通，居住舒適度較高。

• 空間寬敞：相比 80㎡的戶型，面積更大一些，居住空間更加寬敞，不會顯得過於侷促。同樣採用豎廳格局，客餐廳一體化，動靜分區明顯，日常活動和休息互不干擾，適合家庭居住。S 牆預留冰箱位和 U 型廚房的設計，方便實用，公衛三段式分離，使用效率高。

• 缺點：整體戶型中規中矩，在設計上沒有特別突出的亮點，對於一些追求個性化和獨特設計的購房者來說可能吸引力不足。

3. 106㎡的4房2廳2衛：

• 優點：

• 房間數量多：四房的設計能夠滿足大家庭的居住需求，或者爲有辦公、書房等需求的家庭提供了獨立的空間，功能性更強。

• 採光優良：豎廳格局，四開間朝南，採光面大，室內光線充足，即使是在陰天或冬季，也能保持室內明亮。S 牆預留冰箱位和 U 型廚房的設計依舊保持了實用性，公衛三段式分離方便家庭成員使用。

• 缺點：該戶型的得房率相對其他幾個戶型來說不算特別高，可能會在一定程度上影響到實際使用面積的感受。

4. 113㎡的4房2廳2衛：

• 優點：

• 格局通透：橫廳南北通透格局，通風效果極佳，空氣能夠自然流通，爲居住者帶來舒適的居住體驗。三開間朝南，採光充足，全屋飄窗設計增加了室內的採光面積和使用空間，同時也可以作爲休閒區域使用。

• 視野開闊：主臥擁有 270 度環幕視野，視野開闊，居住舒適度高，能夠讓居住者欣賞到更多的室外景觀。U 型中西廚房的設計，既滿足了中式烹飪的需求，也爲喜歡西餐的家庭提供了便利。

【項目規劃總平面圖】

項目配套

[交通] 龍華-福田-南山構建超級黃金三角，出行更高效

3軌道：

地鐵：約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城際鐵路：深大城際（在建中），3站到機場。

1大道：

新區大道，7個紅綠燈到福田。

4幹道：

福龍路快速路，暢達福田中心；僑城東路北延（在建中）、沙河東路北延（規劃中）、寶鵬通道（規劃中）暢達南山、寶安，節省約20%通勤效率。

[商業] 國家級超級商圈，臻萃城市繁華

項目自帶：約2100㎡都會商業；

直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；

3公里範圍內：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等全系繽紛商業

[教育] 一流學府，指引遠大未來

社區配建：12班幼兒園；

直線距離約500米：高峰學校，區域百年名校，“廣東省一級學校” ；

項目周邊：規劃小學、龍華中學弘毅校區、龍勝實驗學校、福龍學校（在建中）、錦華實驗學校、元芬小學等3-15歲優質教育環繞。

[文體] 八大文體配套，拓展世界見聞

[生態] 鮮氧生活，禮遇至臻光景

相近價位區間，距離更近CBD

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