專題／淡海新市鎮1字頭房價親民　小宅新案千萬元有找

▲淡海新市鎮房價親民，相對其他大臺北地區入手門檻低。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／新北市報導

大臺北地區房屋總價動輒千萬起跳，讓首購族大喊吃不消，因此淡海新市鎮1字頭房價頓時也成爲購屋族優先考量的選項之一，加上該區小坪數產品多，業者紛紛打出「低總價」，多數新案2房含車位產品，總價一千萬元以內就能買得到，入手門檻低。

淡海新市鎮譽有「小天母」美名

淡海新市鎮街道採棋盤式規劃，主幹道路寬40米，加上電路電纜地下化，住宅品質水準高且擁有不少公園綠地，每到傍晚時刻總有不少民衆在此騎腳踏車、運動，走在新市鎮裡則有別於市區的喧囂，環境較爲悠閒與寧靜。

該區目前主要以新市一路三段、中山北路二段以及濱海路一段所涵蓋的行政區發展最爲成熟，生活機能以家樂福商圈爲中心，附近有燦坤、寶雅、麥當勞、星巴克等商家進駐；而家樂福商圈也鄰近淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心，除此之外，周邊的新市國小是區內少見的雙語學區，據瞭解，每年招生皆出現額滿狀況。

根據新北市民政局人口統計，截至7月底爲止，淡水區合計約16萬8,090人口數，且去（2016）年全年也大增3,544人，成爲全市人口增加最多的行政區。此外，淡海新市鎮的街廓、生活圈自成一格及清幽環境，也吸引不少外國人士前來聚居，因此素有「小天母」之稱號。

▲▼淡海新市鎮街景、淡水區公所。▲淡水區國民運動中心。新市鎮未來發展

淡海輕軌捷運第一期工程預計將於2018年完工，使得淡海新市鎮房市也受到關注，另外，淡江大橋第一標八里聯絡道段則預計於2020年完成通車，未來可連接至64快速道路，可望改善該區交通上的不足。

除此之外，位於淡海新市鎮商業區第一環，將進駐美麗華影城，並結合百貨商場、餐飲與旅館，預計2018年銜接輕軌通車時期開幕營運，藉此帶動人潮。▲淡海新市鎮商業區預計將進駐美麗華影城。新案祭出低單價、低總價吸客

根據《住展》雜誌統計，淡海新市鎮2016年全年新推案量金額爲119.7億元，主要指標建案包含「漢皇豐川」（總銷約50億）、｢愛琴灣」（總銷約11億）；而今年上半年新推案則有「捷運儷境」一案，總銷金額達約18億；8月份則有「捷園」推出比照日本東京晴空塔同等級的KYB制震阻尼新建築，總銷金額達13億元。

「歐樂市」約29%低公設位於新市二路三段、距離輕軌捷運綠山線G5站約600米的「歐樂市」，主打約29%低公設訴求且廣告戶11樓喊出總價只要498萬即可購入兩房（含機械車位）產品，該案也是寶佳建設旗下佳晟建設於淡海新市鎮相繼推出「峇裡VITA」、「裡御大砌」、「香榭大道」後，今年再度推出的純住宅預售案。

專案經理張議璿表示，對照區域其他建案公設比動輒32％～33％來說，「歐樂市」公設比僅約29%，因此坪效與得房率也高，產品規劃2～3房，主力產品總價約落在498～980萬元，自備款25%，預計2018年7月交屋。「歐樂市」小檔案坪數：20、21、40、42坪戶數：86戶房型：2～3房類型：大樓基地面積：450坪公設比：約29%樓層：地上15樓、地下3樓停車位售價：車位135~160萬元總價：498萬起 (2房含機械車位)管理費：每坪60元基地位置：新北市淡水區新市二路三段172巷資料來源：萬騰廣告2房含車位688萬元起位於新市二路二段的「捷運儷境」，擁有千坪大基地，勝旺建設規劃地上15樓雙棟建築、總戶數226戶的純住家社區，由於基地位置鄰近公六公園及學校預定地，具有景觀及未來學區優勢，目前推出2房廣告戶含車位688萬元。

專案經理謝健民表示，自今（2017）年2月份進場以來，目前約售出2成左右，其主要客羣則以首購族爲大宗。「捷運儷境」小檔案坪數：30~45坪戶數：226戶房型：2~3房類型：大樓基地面積：1557坪公設比：32~33%樓層：地上15樓、地下3樓每坪開價：每坪22~24萬元停車位售價：平面車位120~145萬元付款方式：開工款10%、訂10萬、簽約金20萬、申請執照15%、貸款75%交屋時間：預計約2018年5~8月基地位置：新市二路二段資料來源：新智力廣告▲▼「捷運儷境」兩房產品客廳及主臥室。（圖／業者提供）3房含車位＋裝潢　總價758萬起寶佳機構於濱海路二段推出獨棟地上15層建築新成屋案「新市168」，規劃25～40坪、2～3房產品，目前2房已幾乎完銷，因此主打4樓廣告戶，3房加車位及裝潢，喊出總價758萬元吸客。

專案經理江仁豪表示，該案每坪開價24萬元，實際成交價約落在17～18萬元，自去（2016）年12月進場以來，目前銷售近7成，主要客羣爲首購族及退休族，「由於房價已回到三年多前價格，民衆漸漸意識到已達低點，不少提前退休族羣有意願先來看屋。」

「新市168」小檔案坪數：25~40坪戶數：88戶房型：2~3房類型：大樓基地面積：450坪公設比：31%樓層：地上15樓、地下4樓每坪開價：每坪24萬元停車位售價：平面車位100~140萬元付款方式：自備20%、房貸80%基地位置：新市二路三段、沙崙路一段資料來源：漢邦廣告 中古屋精華路段　3房總價約千萬元「新橫濱」位於淡海新市鎮行政中心區內的精華地段，緊鄰中山北路商圈，既擁有舊市區便利的生活機能，也享受新市鎮整齊劃一的道路，屋齡約6年，建築採新日鐵製震系統及純日本建築師規劃，全區共分爲三棟、採ㄇ字型配置，規劃寬34米大棟距中庭，公共設施包括健身房、交誼廳、閱覽室、KTV等。

「新橫濱」 小檔案基地位置：新北市淡水區新市一路三段10號坪數：35.12坪格局：3房1廳2陽臺類型：電梯大樓所在樓層：B棟／8樓停車位：內含1個平面車位屋齡：6年社區總戶數：230戶、店面4戶建設公司：詮宏建設資料來源：東森房屋新市鎮市府加盟店專家意見東森房屋新市鎮市府加盟店店長林竑名錶示，淡海新市鎮自2008年金融海嘯後，房價一路下探，直到2012～2014年階段站穩2字頭，均價最高來到3字頭；接着2014年下半年房市逐漸反轉，一度跌回到1字頭，目前該區域平均成交單價應算是回到2012年齊漲上來的價格。

由於官方預計淡海輕軌捷運將於2018年完工、2019年通車，林紘名認爲，該區房價下一個波段約爲3～5年後，其中捷運題材主要爲支撐因素，「通車之後觀察人潮是否涌進，另外商業區未來美麗華百貨進駐之後，也可進一步觀察後市發展。」

▲東森房屋新市鎮市府加盟店店長林竑名。