專家預言：到 2025年，房價將會是現在的五倍！有可能嗎？

看到這個標題，很多人可能會嗤之以鼻，現在房價都跌到什麼樣了，哪裡來的勇氣還能漲5倍！先彆着急，看看專家的邏輯。2014年psl是1萬億，什麼是psl呢？就是抵押補充貸款，指的是央行以抵押方式向商業銀行發放貸款。

發放的越多，對經濟的刺激越大，2016年那一輪房價上漲，就是歸功於這個psl，從14年到19年，央行發放了3.65萬億，大量資金投入到樓市，直接讓房價起飛。

而2023年12月，psl和mlf共計1.15萬億，mlf是中期借貸便利，簡單說就是央行提供中期貨幣政策，符合要求的都可以向央行申請。

專家的邏輯就是我國房價和m2是成正比的，比如從2009年到2023年，m2年化增長13.4%，漲了四倍多，上海房價也漲了12%，漲幅也是四倍多。

其他一些大小城市平均漲幅10%左右，房價翻了兩倍多，房價略低於m2，換句話說，房價沒有跑贏m2.

我們再來看看通脹和GDP的關係，還是在這14年的時間裡，GDP年化增長7.1%，年化通脹是6.3%，看出問題在哪了嗎？只有大城市的房價才能跑贏通脹。

哪怕是新一線二線城市都夠嗆，按照專家的說法，要想讓房價漲五倍，算上全國所有的城市，要想漲5倍，那麼上海的m2要翻一倍，一二線城市要翻兩倍。

以前用14年的時間翻一兩倍，現在要用兩年的時間翻一兩倍，所以這個觀點不是蠢就是壞，如果m2突然暴漲，天量資金涌入市場，估計你要工作100年才能買得起房子，錢會貶值到比紙還便宜。

所以這個觀點基本不成立，房價漲跌還是要看政策、土地、人口，政策影響的是短期，比如出臺一些鼓勵購房政策，能減少購房成本，可以釋放一部分購房需求。

但長期來看，還是要靠人口，房子是給人住的，如果人口增長受阻，那麼政策僅僅是鼓勵合理購房需求，但是卻無法創造需求。

對於買房這件事，一定要有自己的判斷，有些人看到專家發話了，不經過思考就引爲實證，拿着所有積蓄投入到樓市，結果可想而知。