曹德旺預言：2024年不買房，五年後會慶幸還是後悔？

這兩年的樓市，顛覆了大家對房子“只漲不跌”的傳統認知！

過去大家覺得，只要買到房子，就一定能賺錢，所以那個時候哪怕是借高槓杆，人們也瘋狂買房囤房。

老漢經歷了這一輪連續3十個月下跌以後，這種想法已經不再靈光了，非但如此，場內與場外的反差似乎也越來越大。

比如囤房者加速降價拋貨，從打9折一路到半價，甚至這兩年，李嘉誠也在全國各地大折扣賣房。（比如最近，李超人甚至7.6折拋售北京樓盤）

而另一邊，房子畢竟關乎到國內經濟，爲了穩定市場，這兩年鼓勵政策不斷加碼。

結果就形成了當前的狀況：一邊是剛需大膽追進，成交量同比實現翻倍增長，樓市一片興旺；另一邊，部分行內大佬以及看空者，加速降價拋貨，堅定離場。

究竟誰對誰錯？不同的人羣對市場的判斷差距如此之大，2024年不買房，五年後究竟是慶幸還是後悔？對此，曹德旺此前一句話點醒衆人！

01、樓市現狀

經歷了三年多的調整，最近，住建部“全國房地產市場監測系統”網籤數據顯示，10月商品房成交同比、環比實現“雙增長”。

從公佈的數據可見，成交量增長已經開始從一線城市向更多城市擴大。分城市看，一線城市新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。

但是從成交金額來看，2024年10月份成交金額4354.9億元，比去年略高一些，但也僅僅是高過去年，縱向對比，仍是2019年以來的第二低。

另外，從交易價格來看，中指研究院報告顯示，10月百城二手住宅平均價格爲14360元／平方米，環比下跌0.6%；同比下跌7.27%，已經是連續30個月下跌了。

換句話說，10月份成交量雖然止跌，但沒有回暖。而且，全國整體熱度，並沒有出現，成交絕對量仍在底部。

另外，這一輪成交量熱度，主要集中在一線，二線城市表現並沒有超出預期。

最最關鍵的是：

這一波救市效果，已經在減弱。

克而瑞披露：從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，存在“先升後降”。如10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面積環比微降2%。二手房也是如此，10月第四周（10.21-10.27）14個重點監測城市二手房成交面積194.5萬平方米，成交套數總計20351套，環比均下降2%。

可見，過去三年的救市，作用時間越來越短了…

02、曹德旺李嘉誠早給過提示

樓市近幾年出現的調整，其實曹德旺在很早以前就說過，未來的房子可能會越來越便宜，他認爲那種房價只漲不跌的日子已經一去不復返了。即使是五年後買房，也不太可能會吃虧，說不定到時候房子更便宜了。

而且，不光是曹德旺，這兩年每當市場反彈，李嘉誠就開始打折出清內地樓盤，這樣的行爲也一目瞭然。

這位長期堅稱不賺最後一個銅板人前亞洲首富，在這一輪樓市調整中，幾乎每一次都能快速出清，全身而退，說白了，也是提前預判了市場。這都是他對宏觀經濟，房地產市場週期以及政策調控方向的深刻洞察與與精準把握。

而在我們看來，他這麼做，顯然是覺得以後的房市可能不會太好。

所以，從政策利好，救市作用時間越來越短、大佬降價拋盤等等情況來看，一個事實已經越來越清晰：

房價一路猛漲的日子已經過去了，未來房價，將會在各城市之間表現出越來越分化。

那些人口長期淨流入的城市，長期來看，房價還是會緩慢上漲，比如10年漲一倍。雖然靠炒房發財無望，但是絕對跑過通脹。

但是絕大多數城市投資買房，甚至未來還不如將錢存入銀行。

所以，單從上述分析足以明白一點，不論是在哪個城市，今年不買房，未來五年都不至於後悔，

非但如此，這一決策在絕大多數城市可能還會給自己省下一筆錢。

那麼，你覺得曹德旺、李嘉誠判斷如何？

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