抓新青安炒房兇手 房價會跌？專家曝背後真相：只傷到這羣人

各大行庫追查新青安人頭戶或轉租等違規情事。（示意圖/達志影像/shutterstock）

新青安優惠房貸遭濫用，被外界抨擊成爲炒房幫兇，公股銀行爲加強控管，將追查人頭戶或轉租等違規情事。專家表示，即使新青安補貼縮水，最多流失1成買盤，且以投資大戶居多，大戶撤出成屋市場，可能轉進預售屋市場，換句話說，嚴打新青安炒房，反而對預售屋市場有利。

針對新青安房貸嚴格審查，未來補貼若縮水，是否對房市造成影響？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，今年房市需求仍相當強勁，即使新青安補貼縮水，或者嚴查人頭戶，成屋市場吸引力只稍微下滑，頂多流失1成左右的買盤，因爲畢竟40年期房貸實在太香了。

至於流失的買盤會去哪裡，纔是最重要的關鍵。何世昌指出，流失的買盤以投資大戶居多，一旦他們無法使用人頭戶申辦新青安，並撤出成屋市場，轉進預售屋市場的機率較大。也就是說，新青安房貸嚴審後，反而對預售屋市場較有利。

中國時報報導，八大公股銀行已對新青安優惠房貸急踩煞車，新、舊貸款都要籤切結書，並展開抽查；若有人頭戶或轉租等違規情事，利率與貸款條件立刻打回一般房貸，寬限期從5年降爲3年，貸款期限從40年降至30年，甚至是20年。

公股銀也明確定義「自住」僅限於自己本人、配偶與直系血親（如父母、未成年子女），不可以出租、投資，或者借名登記作他途使用。

報導指出專家計算，若貸款1000萬元，寬限期內利息每月至少增加3千至4千元，貸款年限若縮短爲30年，本息攤還下，每月負擔增加逾萬元。