中建壹品外灘行記 上海首項目入市前再獲楊浦風貌舊改地塊

觀點網4月25日，中建壹品官宣成功收購上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及相應債權，從而間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，收購價爲37.5億元。

此次拿地，是繼中建壹品·浦江之星項目後，中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。

交易完成兩日後，即4月27日，中建壹品楊浦濱江第一個項目中建壹品·浦江之星正式開放售樓處。

再進楊浦

2月20日，上海楊浦城市更新建設發展有限公司以37.58億元摘得楊浦區定海社區H4-10地塊，該地塊爲風貌舊改地塊，土地面積2.59萬平方米，容積率2.0，建築面積5.18萬平方米，樓面地價爲72549元/平方米。

當時拿地的子公司爲上海新瓏坊企業發展有限公司。

3月28日，上海聯合產權交易所掛牌了上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司37.54億元債權。

上海楊浦城市更新建設發展有限公司旗下有兩家公司，分別是上海新遼塬企業發展有限公司和上海新瓏坊企業發展有限公司。

而上海楊浦城市更新建設發展有限公司，由上海地產集團旗下上海城市更新建設發展有限公司和楊浦城市建設投資（集團）有限公司分別出資60%、40%共同成立。

中建壹品以37.5億元的價格通過收購方式得到楊浦區定海社區H4-10地塊，在楊浦區落下第二子。該地塊緊鄰黃浦江，且距離江岸僅160米，是楊浦濱江距離江水最近的住宅地塊之一。據保守估計，可售貨值接近60億元。

該地塊屬於風貌舊改地塊，但按照規定，地塊將規劃爲二類、三類住宅用地，其中住宅比例不低於65%。二類、三類住宅用地需要開發成多層住宅和高層住宅，因此將不能開發爲當下上海最火熱的風貌別墅產品。

根據管理要求，出讓地塊內應成片保護空間肌理格局，肌理保護範圍佔地塊用地面積的比例不低於50%，規模不小於1.74萬平方米，這部分建築整體限高爲12米。

目前該地塊同品質的樓盤項目有三個，分別是龍光·天境、楊浦濱江壹號和保利瓏譽，業內稱爲楊浦定海街道的“三兄弟”，均價達到9.9萬元/平方米，並且幾乎每次都是開盤售罄。

有了這些項目打下的基礎，中建壹品即將開盤的楊浦首個項目，或許也會取得不錯的成績。

上海首作

中建集團在上海分工明確，中建一局重倉上海閔行、中建二局重倉嘉定，中建三局重倉楊浦。

作爲中建三局旗下的地產平臺，中建壹品第一次在楊浦競拍拿地卻失之交臂。

2022年上海第二次輪集中供地中，保利發展&上海建工、中建三局&湖北文化旅遊兩家爭奪楊浦區江浦社區S-09地塊。經19輪報價後，中建三局與其擦肩而過。

儘管在土拍市場暫無斬獲，但中建三局與上海市楊浦區政府在楊浦簽訂了戰略合作協議。中建三局黨委書記、董事長陳衛國對此表示：楊浦區有“四個百年”的底蘊，區位優勢明顯，發展潛力巨大，具有與中建三局優勢互補的資源稟賦。

即將入市的中建壹品·浦江之星是中建壹品在上海首發作品，首批推出建面約99-183平方米的住宅。

2023年7月18日，中建壹品投資公司以38.6億元成功摘得上海市楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊，成交樓面均價約5.3萬元/平方米，房地聯動價10.99萬元/平方米。

這是中建三局在上海土拍市場斬獲的首個地產項目。

項目共涉及3塊子地塊，體量最大同時最受關注的屬楊浦區定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊），規劃土地用途爲三類組團住宅，是整個楊浦濱江南段爲數不多的高層住宅地塊。

根據規劃，該地塊總住宅套數不少於469套，且中小套型住宅建築面積不得低於住宅總建築面積的70%，同時應按不低於住宅地上計容建築總面積的5%配建保障性住房，其類型爲公共租賃住房。

另一子地塊I15-03地塊位於楊浦濱江南段大橋東核心區域，定位爲企業總部，建議引進科技創新、建築產業、綠色環保、現代設計等優質企業。

按照上海市的規劃，到2025年，楊浦濱江將有30家以上在線新經濟頭部企業，3000家以上在線新經濟企業，20萬以上從業人員在此聚集，產業規模超過3000億元，成爲全國經濟密度最高區域之一。

目前，楊浦濱江已擁有在線新經濟企業近600家。其中字節跳動、美團、B站，三家市值加起來超4萬億的互聯網巨頭相繼落位於此。

剩餘的I15-02地塊，規劃土地用途爲廣場用地（公共通道），建設用地面積921.5平方米。