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西山觀復售樓處電話：400-8118-334【官網】是中海中旅在海淀翠湖板塊開發的改善類高端住區。

翠湖板塊是中關村產業外溢繼上地、永豐後的新產業板塊，屬於中關村溫泉科技園。地理區位上更靠近大西山淺山環行帶，交通上依託北清路和上莊快速路及規劃中的萬泉河快速路形成立體交通路網，但是項目距最近的地鐵稻香湖站約爲2.5公里，軌道交通偏弱。

項目定位爲高端改善類住區，產品面積爲140-165㎡四居，總價1000萬起；社區容積率1.8，限高36米。學區資源有中關村一小、101中學、清華附中等。

該項目優點是低密度純改善社區，居住環境純粹，項目品質高；但是區域板塊尚需發展完善及成熟，價格略高於目前區域價值，需要成長週期。

海淀翠湖—中海中旅西山觀復

觀復西山向翠湖海淀3.0產業級建築面積約140-165㎡觀山攬園首府

⚜【項目概況】

✧佔地面積：25268.17㎡

✧總建面積：45482.71㎡

✧總戶數：322

✧樓棟數：6棟

✧容積率：約1.80

✧車位配比：1:1.285

✧產品類型：洋房

✧綠地率：約30%

✧產權年限：70年

✧交房標準：裝修交付

⚜【亮點明析】

★｜超強產業

發展規模保障：大體量產業規劃，是永豐佔地的4.1倍，且永豐規劃接近滿溢，後續難有持續增幅；

發展速度保障：高端產業，本年中關村論壇年會發布核心科技發展方向，其中AI人工智能、芯片等領域，和翠湖規劃高度重合；

生活配套保障：政策扶持，國家服務業擴大開放綜合示範區、自由貿易試驗區、中關村國家自主創新示範區、綜合保稅區“四區疊加”，明確職住平衡規劃。

★｜超能生態

板塊周邊：翠湖溼地水系、大西山淺山環行帶、瞰山眺水自然風貌；上風上水通風廊道，優質生態：國家植物園、翠湖溼地公園、百望山森林公園，3個國家級公園；太舟塢公園、溫泉公園、畫眉山濱水公園、東埠頭溝公園、永豐公園、齊物潭、光合公園、白家瞳公園，8個城市級公園環繞；

項目周邊：社區外L型公園環繞，社區內一環八景設計，內苑外園。

★｜超優產品

改善純粹性：海淀區純粹低密住區；

立面+精裝+景觀+紅線外造林包覆優質產品力。

⚜【全景配套】

(本宣傳資料對項目與周邊環境、交通、公共設施的地理關係示意，並非地圖，旨在協助提供相關信息)

立體路網：16號線約2.2km、北清快速路約2.5km、西六環約8.5km、規劃中-萬泉河快速路、上莊路快速路（北京市“十四五”時期交通發展建設規劃的前期研究項目）

科研機構：中關村翠湖科技園、華爲北研所、龍芯中科、中國航天、中科院、航材院等

先鋒商業：海淀大悅城、西北旺萬象匯、興泉匯商業（年底開放）等，周邊規劃13塊商業用地

城市綠肺：3大國家級公園（國家植物園、翠湖溼地公園、百望山森林公園）、8大城市級公園（太舟塢公園、溫泉公園、畫眉山濱水公園、東埠頭溝公園、永豐公園、齊物潭、光合公園、白家瞳公園）

醇熟醫療：309醫院、北京老年醫院，海淀區北部醫療中心（建設中）

金牌教育：第二實驗幼兒園、中關村一小、北京101中學、中關村外國語學校、清華附中等