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海淀時隔三年終於又迎來了一個純粹意義上的改善項目-翠湖西山觀復

海淀北這些年的商品房就A、B兩款。A款有90平米左右的小戶型，B款套均2、3000萬大改善。您要想找一個總價在1000多萬，甚至1500萬以內的純粹改善小區，對不起，好多年沒有過。

所以，西山觀復來的挺是時候，正好彌補了海淀北商品住房的這一短板。

項目位置在西北五六環之間的翠湖科技園板塊，南側即是創客小鎮，北側直線約2公里左右是地鐵16號線稻香湖路、屯佃站點，向西1.5公里左右是華爲北研所。

從規劃來看，翠湖科技園板塊有大規模的產業規劃，佔地面積遠超永豐產業園，主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技領域。

目前已有華爲北研所、龍芯產業、建行數據中心等企業入駐。板塊內已建成面積接近規劃建設面積的一半，生活配套設施也逐漸完善。

目前地塊向東500米左右有北京一零一中(溫泉校區)、中關村第一小學(科學城分校)等教育配套。

醫療方面，項目附近有北京老年醫院、309醫院爲健康護航。

這個位置比較適合在北部上班，且對地鐵依賴度不高的改善同學。

有很多之前關注富華里匯園140平四居的朋友私下問我這個項目值得購買嗎？未來還有增值保值的空間嗎？

首先，讓我們談談缺點。就我個人而言，我認爲這個項目唯一的缺點是距離地鐵有點遠，距離16號線屯電站2.2km，這個距離對地鐵通勤客戶不是很友好。但是這個項目的產品都是140平米以上的大四居室，考慮高端改善的客戶每天都需要擠地鐵的估計也不多。

那我們來談談優勢。

首先是單價低，開盤價只有7.8萬。是目前海淀區單價最低的改善洋房項目。現在永豐北的價格是8.5萬，未來永豐北的價格是9萬，永豐南的價格是9.3萬，和這個項目的價差在1萬以上。也就是說，同樣的價格，你可以買一套140平米以上的改善大四居。永豐北只能買一套120平米的四居室，永豐南只能買一套110多平米的三居室。所以項目價格優勢明顯，是目前全海淀單價較低，性價比較高的四居改善產品。

二是質量。本項目是海淀北區質量最高的項目。10層低層別墅、石材、鋁板、玻璃幕牆外立面、50米以上建築間距，綠化率83%。目前，永豐北部正在銷售的項目無法與之相比，永豐南部和永豐北部的新項目未來難以超越其質量。據估計，未來很長一段時間將是海淀北區項目質量的上限。

就產品而言，其167平方米的四居室是海淀區220平方米以內唯一的南向四面寬改善產品。產品的稀缺性不言而喻，特別是其167邊戶產品和主臥室的270°環木觀景窗在視覺上非常震撼。還有140平方米的中間戶和145平方米的邊戶。兩種四居產品格局開闊，尺度有餘。總價相同，比永豐北120平方米的四居產品尺度大得多。

說實話，這是改善四居應有的規模感。總之，無論是價格還是質量。西山觀復是目前海淀性價比較高的四居改善產品且可能是海淀北最後一個純改善洋房

爲什麼說是最後一個海淀北純改善洋房？還是那句話，在海淀北之前幾年沒有、之後幾年也不一定會有，容積率2.0以內純改善的新盤，至少這些年，我只看到了西山觀復一個。

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