晗山悅海售樓處電話(營銷中心電話)丨 晗山悅海銷售中心電話
晗山悅海
晗山悅海開發商電話☎☎400-083-0338【已認證】
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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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項目基本信息
開發商：深圳市華園房地產開發有限公司（☎400-083-0338）
物業：招商物業管理有限公司
佔地面積：19341.92平方米
建築面積：230851.09平方米
總戶數：1144戶（公寓/住宅）
住宅：96套（清盤僅剩20套）
住宅梯戶比：兩梯兩戶
住宅面積：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅價格：8字頭起
160--180平戶型總價1666--2300萬
住宅車位比：1比1
住宅物業費：7.5元/平
住宅層高：3.5米
住宅交付：毛坯現樓交付
學校：育才三小、育才二中
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AB棟公寓43層，C棟住宅30層，D棟回遷房
公寓產權：40年（公寓）
層高：3.6--4.5米
車位：992個
綠化率：30.05%
容積率：7.39
梯位比：公寓3梯8戶，商辦6梯18戶
物業費：8.8元/㎡/月
在售戶型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓單價：8.8--10萬/平
公寓均價：9.6萬/平。
公寓交房：精裝現樓
賣點：總價低，近地鐵，看海景。
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交通配套：
落子“國際樞紐之城”-蛇口，市級、城際交通雙重加持，軌道路網密度媲美東京、香港；高效接駁深圳、香港兩大國際機場，輻射粵港澳1小時生活圈，快速連接全球
五維立體交通：
海：距深圳灣口岸約3公里，距蛇口客運碼頭約4公里，30分鐘內直達香港中環、澳門、珠海等；
陸：地處蛇口核心區域，出門即南海大道，擁有一高速四縱三橫的密集路網；
空：乘地鐵7個站直達深圳機場，3公里抵蛇口港乘船35分鐘直達香港機場；
軌：雙地鐵無縫接駁(12/15號線四海站）本項目地下商業，已開通的12號線連接西部發展軸，未開通的15號線全長約27km，被稱爲前海環線；
口：本項目距離深圳灣口岸3.1公里，約8分鐘車程，過關後十分鐘可達香港；
兩大超級交通樞紐：前海綜合交通樞紐和西麗交通樞紐
生態配套
晗山悅海正立於蛇口繁華與閒靜的融匯處，通山達海，登大南山綠道遊賞名勝，攬深圳灣壯麗美景，窗外每一幀皆是一線山海震撼畫幅，擁享都市內難覓的人與自然的美妙和諧。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即達大南山登山口
海：俯瞰深圳灣、太子灣壯麗美景，從容可達17公里濱海長廊起點
園：步行即達深圳灣公園、四海公園
教育配套
國內+國際教育雙線發展：周邊 40 餘所優質中小名校,6 所純外籍國際學校。
項目周邊：蛇口育才教育集團育才三小、蛇口育才教育集團育才二中，兩所公立名校舉步即達；
項目自帶：晗山悅海幼兒園 ——由“幼兒之城”設計師日比野拓設計的民辦雙語幼兒園（幼兒園部分盈利、會全部捐至慈善基金，取之於社會，回之於社會）
商業：項目自帶2.5萬商業，一路之隔對面就是花園城購物中心。
戶型鑑賞
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公寓38--101平戶型：
公寓90平戶型一房一衛：
公寓113平戶型兩房兩衛：
公寓130平戶型兩房兩衛：
公寓197平戶型三房兩衛：
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項目實體圖片
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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