中海地產的“麪粉”不多了

文/樂居財經 魏薇

上海第七批次土拍，中海地產表現得很積極，10宗出讓地塊報名參拍了大半。

但是大多在終極拼殺階段退出，最後以36.45億元拿下楊浦區定海社區N090602單元K8-05地塊，成交樓面價73288元/平方米，溢價率16.33%。

該地塊爲純住宅用地，地塊出讓面積2.16萬㎡，容積率2.3，建築面積4.97萬㎡，起價31.33億，樓面價6.3萬元/㎡。

這是中海今年在上海拿下的第二個地塊。

首次拿地是在10月25日的上海第六批次土拍，中海以32.13億元的總價摘得楊浦區定海社區G2-05（137街坊）地塊，成交樓面價6.92萬/平方米，溢價率2.32%。地塊限高60米，中小套型佔比40%，住宅套數下限無設定，集採價4000元/㎡。這也是次批次土拍中唯一溢價成交的地塊。

拿地不到10天，地塊設計方案就公示。地塊擬建設1幢15F的高層住宅及1幢總高18層的公租房，其中1#商品住宅由三個單元組成，局部架空，包含物業、業委會、智能快遞間等功能。可售住宅體量很小，約80套左右。

今年，中海在上海與“豪宅”深度綁定。

3月28日，黃浦區新天地板塊的中海順昌玖裡開盤，均價17.2萬，套均4000萬，單日銷售額高達196.53億元。

徐匯濱江的中海領邸·玖章和玖序項目自今年6月入市起，四次開盤四次售罄，累計銷售總額約233億元。

目前，中海領邸·玖章已經全部售罄，中海領邸·玖序還有118套280平方米的房源，預計在今年12月中旬認籌、12月底開盤，項目樣板間已對外開放。

中海領邸·玖序和中海領邸·玖章項目所在地塊是在2023年10月的上海第三批次集中供地中獲得。

當時，重返上海土拍市場的中海和上海西岸開發公司組成聯合體，以240.16億元的底價拿下徐匯龍華街道地塊，成爲上海市當年拍出的總價“地王”。其中的兩幅住宅地塊即爲中海領邸項目，分別被命名爲玖序和玖章。

該地塊的出讓設定了嚴苛的報名條件，最終也僅有中海聯合體一家報名。上海西岸開發公司隸屬於徐彙區國資委。

而在拿地7個月之前，中海三年“禁入期”剛滿，中海集團董事長顏建國就奔赴上海與徐彙區委書記會談，雙方就中海在徐匯的業務發展和項目合作進行了深入交流。

憑藉中海領邸和中海順昌玖裡兩個高端豪宅項目的熱銷，中海地產在上海坐穩了銷冠的位置。

今年1-11月，中海地產在上海實現銷售額573.47億元，且大幅領先於第二名的融創中國（273.49億元）。

2023年同期，中海地產在上海的銷售額爲109.8億元。這意味着，今年前11個月，中海地產在上海的銷售金額超過了去年全年的5倍。

但中海的領先優勢能保持多久，還是個未知數。

據中海地產年報，截至2023年末，其在上海的在建項目僅有順昌玖裡/恆昌玖裡、海上和集及徐匯龍華街道地塊。這些項目，已經賣得差不多了。

中海在上海拿地，還得加把勁。否則，將會沒地開發，2024年的銷冠位置也難以保住。

1-11月，中海地產在全國的銷售額爲2704億元，位列第二。上海單個城市的銷售比重超過了20%，對整體的重要性不言而喻。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股