綠色產業的發展，彌補不了房地產的疲弱？

10月19日，2024年第三期中國經濟季度觀察·圓桌縱橫談在上海舉行。

在圓桌討論環節談到不同行業需求和供給的屬性時，中金公司首席經濟學家彭文生舉例分析說，直接比較綠色產業和房地產屬於似是而非，由於供給和需求屬性不同，兩者並沒有可比性。

中金公司首席經濟學家彭文生 觀察者網

彭文生提到，“最近我和一些投資者交流，他們經常問到一個問題，現在中國的綠色產業發展得非常好，房地產發展勢頭很弱。但是綠色產業發展得再好，在GDP中所佔的比重還是低於房地產行業。他們認爲綠色產業的發展彌補不了房地產的疲弱。”

但他指出，兩者並無可比性，並解釋說，土地是典型的規模不經濟，即不能靠增加土地的播種率或使用規模來提高每畝地的單位產出。但是在分配的過程中，擁有土地是佔有優勢的，因爲土地的使用壽命是無限的。“一個壽命有限的勞動者同土地所有者來博弈，你是等不起的，甚至都等不起生產性資本。”

彭文生表示，“我從2013年的《漸行漸遠的紅利：尋找中國新平衡》書中就一直講這個觀點，同樣是需求，出口的需求對TFP（全要素生產率）有促進作用。因爲出口的是製造業，可以通過做大規模來提高效率和降低成本。製造業是一個充分競爭的行業，競爭可以帶來效率的提升。而房地產的繁榮，短期來說也能拉動需求，但是對TFP起到的是負面作用。”

原因何在？彭文生進一步解釋道：首先，房地產沒有規模經濟；其次，它是一個壟斷行業，壟斷會阻礙生產效率提升與技術進步。“所以我們說需求時，也要看是什麼需求。”

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