中國房屋過剩 需5至10年消化

中國房屋銷售萎靡不振，市場上房屋庫存暴增。有專家認爲，現存和在建的房屋可能需要5年甚至10年時間才能消化。（中新社）

中國房地產泡沫破裂以來，房屋銷售萎靡不振，市場上的房屋庫存暴增。據美國之音引述日經亞洲和美國財經電視頻道CNBC報導，專家認爲，現存的房屋和在建的房屋可能需要5年甚至10年的時間才能消化，這不僅會影響到房屋的價格和人們對中國的經濟前景的預測，還可能會對國際建材價格構成嚴重衝擊。

報導稱，由於中國出生率下滑和生活水準的提高，中國房屋需求正在繼續萎縮，這將勢必造成中國將大量的建材輸往國際市場，從而對國際建材價格構成衝擊。

報導引用中國鋼鐵工業協會的數據說，2023年前9個月，中國45家上市鋼鐵企業中出現虧損或利潤下降的企業高達80％。中國去年的鋼鐵出口高達9000萬噸，同比增加2000多萬噸。這在一定程度上減緩中國產能過剩的影響，但也加重人們對國際市場鋼鐵價格下行壓力增加的擔憂。

自從中國的監管部門2020年開始對房地產行業實施去槓桿和消除債務風險的新措施以後，中國房地產業的建房熱就已經開始冷卻。由於銷售不暢，庫存房屋的數量在持續增加。2023年全年住宅銷售面積爲9.4億平方尺，比2021年15.6億平方公尺的高峰暴跌40％左右。

2020年，中國30多歲具有首次購房能力的人有2.2億，但這個羣體的人數預計到2035年會減少到1.6億以下。哈佛大學教授肯尼斯·羅格夫等人所作的一項研究顯示，中國城市新房開工率在2035年之前，每年都會以3％的速度下滑。

雅虎財經2日引述國際貨幣基金（IMF）報告說，中國對新建房屋的需求未來10年有可能下跌50％。中國房地產市場衰退持續的時間可能要超出人們預料。這個因素促使IMF再次調降中國房地產市場需求的預測。

CNBC近期引述思睿集團首席經濟學家洪灝的話說，中國的房地產市場正在面臨長期的修正，而目前市場上的過剩房源可能需要超過10年的時間才能消化掉。