知名大牌即將閉店！溫州曾經不可一世的商圈，沒落了？
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
日前，優衣庫財富中心店發佈閉店通知，稱該店將於10月17日營業結束後正式閉店。
閉店通知
該店開設於2014年，是溫州第二家、鹿城區首家優衣庫，迄今已有10年曆史，深受部分消費者認可。
優衣庫店內客流
一般情況下，優衣庫開設於商業綜合體（少量位於普通商業設施）1-2層，且門店面積較大，往往成爲所在商業設施的主力店之一。
而在2014年時，財富中心還是一座奢侈品購物中心，身爲快時尚品牌的優衣庫，只能屈居B1層。
位於財富中心B1層的優衣庫
除優衣庫外，前後時間進駐財富中心的快時尚品牌，還有MUJI、H&M，均位於B1層，形成一片快時尚聚集地。
財富中心B1層的其他快時尚品牌
在一系列重奢品牌撤出後，這些快時尚品牌便成爲被財富中心吸引客流的重點品牌。
財富中心品牌牆（柱）上不斷出現優衣庫（上下滑動查看更多）
這些年，外來快時尚品牌在國內發展並不如意，ZARA、H&M、GAP等品牌都掀起一陣關店潮，相對更具性價比的優衣庫也難逃此劫。
近年，全國各地都有優衣庫門店關閉。此前，位於龍灣萬達廣場的溫州首家優衣庫也曾關閉。
當前在溫州，國際大酒店、濱江萬象城、南白象的萬象城、龍灣的吾悅廣場、瑞安吾悅廣場、樂清正大廣場等還有優衣庫門店，其中不少爲近年新開門店。
吾悅廣場的優衣庫
可見，除了優衣庫本身的問題外，財富中心及其所在的時代商圈，很難再受知名品牌的歡迎。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
時代商圈曾是溫州赫赫有名的高端商圈。
時代商圈
2002年，時代廣場購物中心開業，便主打奢侈品，相繼引進了MONT BLANC、FERRAGAMO、VERSACE、LANCOME、ESTEE LAUDER、VERTU等一串國際知名品牌，以及Dior、LA PRAIRIE、LAMER、HR等高端護膚品。
2010年10月，財富購物中心開業，雲集了GUCCI、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、Cerruti 1881、PIAGET、PRADA等衆多重奢品牌。
兩座商場總體定位高檔，有着很明顯的集聚效應，但在品牌方面又分別以重奢、輕奢形成差異化，有很強的互補性，推動時代商圈成功崛起。
時代廣場僅剩的部分高端品牌
2016年起，這批奢侈品牌相繼撤出溫州，但憑藉大量年輕品牌的招引，時代商圈依舊在溫州有着較高的影響力。
那些年，大量知名品牌的鹿城首店甚至溫州首店，都選擇時代商圈，風頭一度蓋過五馬—大南商圈。
時代廣場部分年輕品牌
然而近幾年，時代商圈在市民生活中，存在感急劇下降。
與之相伴的，便是大量知名品牌的撤出。繼奢侈品之後，像王品臺塑牛排這樣的高端餐廳，以及一批高端護膚品，都相繼撤出了時代商圈。
如今，當優衣庫將要閉店，財富中心的其他快時尚品牌，時代廣場的剩餘輕奢品牌，是否也會撤出時代商圈？
時代廣場僅剩的部分高端品牌
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
爲什麼那麼輝煌的時代商圈，突然走了下坡路？
其實，時代商圈當年的輝煌，一定程度建立在溫州核心城區缺乏商業綜合體的基礎之上。
2021年，印象城MEGA開業；2023年，濱江萬象城開業。它們距離時代商圈，直線距離分別僅約2公里、3公里。
規模更大、硬件設施更先進、運營商更強，這些商業綜合體對時代商圈的傳統百貨，形成了降維打擊，隨即吸走了大量品牌、人氣。
財富中心部分入駐品牌
除了大量年輕品牌外，印象城MEGA、濱江萬象城都有少量輕奢品牌，印象城MEGA還有一批高端護膚品。這些曾是時代商圈的優勢，如今都分流至其他商業綜合體。
即便是更老的五馬—大南商圈，憑藉歷史文化街區的打造，成功復興，吸引了大量遊客。
時代商圈老了，又缺乏歷史文化，就很尷尬了。
財富中心的商場硬件
當前，時代廣場、財富中心這些傳統百貨，都在努力轉型，招引了一批餐飲、娛樂、兒童遊樂、新能源汽車等業態，向商業綜合體看齊。
但是，礙於規模、硬件設施的制約，轉型後業態佈局有些混亂，像個大雜燴。
時代廣場部分區域現狀
還有它們的地下停車場，規模太小，造成停車難。即便設置了地面停車位，也杯水車薪，還因無法人車分流而影響消費體驗感。
時代廣場的露天停車場與商家外擺
時代廣場、財富中心的招商、運營水平，溫州人有目共睹，如今卻礙於硬件設施的老化，無法施展。
就這樣，生活在時代商圈的市民，因商圈帶來的便利而有了幸福感，也爲優衣庫的撤出感到惋惜。但是，其他市民來時代商圈的頻次，越來越少。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
雖然時代廣場、財富中心不再輝煌，但時代商圈依舊有着自己的優勢與特色。
財富中心
既然是一座商圈，這裡的商業並非侷限在商場之內，而是向周邊蔓延。
比如，時代廣場旁的東浦小村、時代二巷，還有溫迪路及周邊街巷，都形成了商業街區，有許多特色餐廳，也有一些服裝等零售門店，商業氛圍濃厚。
但是，它們的硬件設施同樣落後。
比如，時代二巷部分路段沒有人行道，人車混行，影響消費者體驗感。
時代二巷
東浦小村由聯建房改造而來，商住混合，環境不佳。
東浦小村
當前，溫州的商業綜合體幾乎只是孤立商業網點，人氣、品牌都被關在商場內，並未向外延伸，無法形成現代化商圈。這時候，時代商圈仍發揮着商圈的優勢。
倘若S1線惠民路站、鹿角灣、濱江大排檔等地塊啓動開發，與現有商業綜合體構建起現代化商圈，時代商圈僅有的優勢也將很難維持。
更何況，越來越多的企業，正從車站大道沿線的老舊商務樓搬出，遷往濱江CBD、中央綠軸區域、甌海中心區。像財富中心商務樓，已不再被視作溫州商務地標。
也有大量住在車站大道“老破大”商住樓、下呂浦樓梯房的居民，因改善居住而遷往濱江CBD、中央綠軸區域。
曾經輝煌的商務樓、商住樓
而時代商圈周邊地塊幾乎開發完畢，已缺乏繼續提升的空間。
那麼將來，時代商圈雖憑藉地段優勢不至於徹底沒落，但其輻射範圍將縮小至周邊居民、職工，商業發展水平可能繼續走低。除非，地鐵M1線獲批。
雖然時代商圈不再輝煌，但這些商業、商務、人居的版圖變遷、更新換代，正是一座城市發展、進步的見證。
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