整體違規2.4% 新青安揪弊 公股銀祭三招

新青安房貸衍生轉租、人頭戶疑慮,財政部前兩波查覈結果,整體違規比率2.4%。銀行將續從報稅資料勾稽、檢視金流、移轉紀錄三方向抓違規。圖/本報資料照片

新青安違規情形

新青安房貸衍生轉租、人頭戶疑慮,但根據財政部前兩波查覈結果,整體違規比率2.4%。公股銀行主管透露,銀行端主要透過稅務資料、金流、移轉紀錄等進行查覈,實際上很難揪出私下出租、轉賣情況,尤其貸款戶若說自己因爲失業、繳不出房貸纔會轉賣,銀行也只能斟酌處理,但仍繼續從報稅資料勾稽、檢視金流、移轉紀錄三方向抓違規。

新青安規定房屋只能自住使用,卻頻傳出租、轉售情形,不僅有民衆利用人頭戶貸款,甚至有人違規出租,私下跟房客協議不報稅減免租金,許多違規案件很難抓。公股銀主管指出,目前違規以貸後轉租爲最大宗,銀行通常會先從報稅資料勾稽,確認貸款戶是否有租金收入;其次是檢視金流,若貸款戶轉租,房客每月透過轉帳付租金,就會留下紀錄;最後則是移轉紀錄,確認有無轉售。

公股銀主管表示,儘管銀行從不同面向加強查覈,依舊難以避免違規,只要貸款戶和房客協調不報稅、用現金收租,銀行也很難查。此外,民衆若於購屋後轉賣,銀行必須追回利息,但當貸款戶說自己失業了、無法負擔房貸時,爲了不讓這筆放款變成逾放,銀行僅能斟酌處理。

但避免新青安貸款被濫用,銀行將進一步加強貸前審覈及貸後管理,財政部先前下令八大公股銀行徹查新青安貸款,前兩波查覈範圍爲去年8月上路以來,到今年6月已核貸案件,一共揪出1,575件未符合購屋自住使用,佔整體撥貸戶數6萬5,224戶的2.4%,其中涉有出租情形的有1,366件,人頭戶有209件。