政策“組合拳”下佛山樓市升溫，黃金週帶看、成交均明顯上漲

南方財經全媒體記者高慧超 佛山報道

“國慶黃金週佛山樓市的火熱是肉眼可見的，帶看與成交的套數同比去年國慶增加了估計有80%，置家經紀人人均每天帶看約1.6個客戶。”貝殼置家經紀人馬青楷說。截至10月5日下午18:45，貝殼佛山國慶黃金週成交超1300單。廣佛萬科10月1日就成交88套，銷售金額約2億元。

10月1日-10月6日，南方財經全媒體記者走訪了佛山數個樓盤，能直觀感受到國慶黃金週佛山樓市升溫明顯，尤其是核心區，熱門新盤售樓部基本門庭若市。記者10月3日傍晚6點到佛山市南海區大瀝鎮看盤時，不少銷售還沒下班。其中一個銷售表示，有客戶約了晚上8點來，國慶前兩天是最火熱的，晚上八九點售樓部人氣依然火爆，燈火通明。10月3日人已經少了一些，因爲部分市民出門旅遊或探親訪友了。

不過，也有業內人士指出，國慶黃金週期間佛山樓市“受熱並不均勻”。受到9月30日廣州全面放開限購政策影響，部分受阻於限購而選擇佛山的廣州客迴流廣州，廣佛交界處佛山樓盤吸引力減弱，尤其是之前熱門的南海區三山片區，人氣遠不如禪桂核心區旺。

除了新房外，佛山二手房看房預約數也增長明顯。在記者走訪的幾個二手樓盤中，帶記者看盤的中介忙的時候一天能帶七八批客戶，幾乎每個性價比高的房源都會有不同的看房客同一時間來看。

（黃金週期間，保利佛山樓盤售樓部火熱情況）

“不過，整體來看，新房比二手房市場更爲火爆。”馬青楷說，這也是國慶黃金週的正常現象，每年黃金週都是開發商完成全年指標任務的重要節點，它們會推出不少補貼和促銷政策。今年更是如此，由於一些樓盤前10個月銷售進度不理想，因此黃金週加推力度更大。

譬如，三龍灣保利和頌143㎡戶型國慶優惠價低至260萬元，直降約67萬元；建發燈湖天峰每平方米單價直降3000元；金融街金悅郡成交即送10年車位使用權，特價單位低至7999元/㎡。

除了開發商加推外，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，新房火熱的底層邏輯，是其更符合如今購房者以改善爲主的購房需求，“譬如，它們以大戶型爲主、空間利用率高、房型設計以四房爲主，尤其是新規出臺以後，得房率超過100%的項目越來越多。”

佛山樓市升溫背後，還與一攬子宏觀利好政策分不開關係。

北京時間9月19日，美聯儲將聯邦基金利率的目標區間下調50個基點至4.75%～5%，爲4年來的首次降息。隨後，9月24日，央行三箭齊發，全面降準降息、存量房貸降息、8000億元專資股市。9月26日，中共中央政治局又召開會議，近年來首次提出“促進房地產市場止跌回穩”。

“這些宏觀政策的出臺，包括節前A股大幅上漲，都在很大程度上爲樓市帶來了積極作用，大大提振了居民信心。”嚴躍進說，此外，在此之前，國家以及佛山已經針對樓市出臺了一系列利好調控政策，新舊利好政策疊加形成了政策組合拳，整體推動了不少原本觀望的購房羣體加快入市步伐。

據南方財經全媒體記者統計，在今年國家層面推出降低首付比例、下調LPR及房貸利率等政策的基礎上，佛山加碼再推出10多個舉措推動樓市回暖，包括取消房貸利率下限、提升公積金貸款額度、購房入戶、優化容積率計算規則、放寬“首套”認定規則等。

早在7月底，南方財經全媒體記者就從多家外資行處獲悉，已有超過兩家外資行在佛山的首套房貸利率跌破3%，最低可下探至2.9%。

值得一提的是，11月佛山還將迎來新的樓市利好政策。9月30日，佛山市住房公積金管理中心發佈《關於提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知》，明確自今年11月1日起，可提取住房公積金支付購房首付款。該政策落地後，在佛山購買新房，首付款有望由公積金中心直接劃撥資金至約定的房地產開發企業銀行賬戶。