“黃金週”樓市火熱：到訪量、成交數據明顯上升，北京市場兩極分化

節前救市禮包突襲，市場回溫附加“黃金週”，接住“潑天富貴”的樓市，戰況如何？

國慶前夕，國務院新聞辦公室於9月24日宣佈關於降低存款準備金率、政策利率和存量房貸利率，及統一房貸最低首付比例等重磅政策。隨後，各地緊跟市場風向，在十一黃金週來臨前，樓市利好政策紛至沓來。

正因此，十一期間市場反饋可謂相當積極，同時也提振了市場信心。中建璞園PARK營銷負責人吉愛雲對中華網財經表示，政策出臺後，客戶來訪量明顯上升，僅9月27日當天就賣出了八套房。

央視新聞報道，住房城鄉建設部表示，開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。以一線城市爲例，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%；廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。

“國慶期間，多地樓市銷售數據表現可觀，政策效果顯著。一線城市在政策優化推動下，新房和二手房成交均大幅增長。預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對中華網財經表示。

01.樓市火熱，房價波動與否？

一線城市中，上海一馬當先於9月29日率先發布了樓市新政策措施，緊接着，廣州、深圳、北京的鬆綁政策接踵而來。至此，四大一線城市均完成對樓市政策的進一步調整。

值得注意的是，與上述城市不同的是，廣州正式宣佈全面取消限購政策，成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。

聚焦政策本身，“相較於首付比例，利率下調對於客戶購房積極性的影響更大，因爲後者的優惠力度更大”，吉愛雲表示，由於限購的鬆綁，此前觀望的人羣現在已經敢於出手了。

然而最能體現“敢於出手”的關鍵，不外乎‌是住宅成交數據。中指研究院數據顯示，9月24日政策發佈當週，北京成交的住宅套數爲1149套，上海爲2387套，廣州爲1573套，深圳爲707套。

國慶假期出遊火熱的同時，樓市熱度依舊。龍湖數據顯示，十一期間的日均認購量比去年同期提升20%以上，環比國慶前一週增長超50%，日均到訪量達2.5倍。其中，北京觀萃項目僅10月1日當日就有10組客戶當場成交，節日期間樓盤項目平均到訪客戶超1000組。

吉愛雲也坦言，之前週末來訪量在130組左右，十一“黃金週”的這一數據達到250組左右，期間峰值可達300組。政策發佈前，工作日的住宅交易量平均還不到1套，而9月27日僅一日便可以成交8套住宅，並在週六得到了更好地持續。

不過，政策帶來優惠的同時，也可能刺激房價的增長。根據市場的情況，某民營房企營銷負責人表示，價格變化與否主要還需根據房子進行具體考量，住宅環境、地理位置、交通便利等等都是影響因素。

而房價的變化問題，則是剛需客戶主要考慮點。龍湖方面對中華網財經表示，石家莊天璞二期剛需客戶對於新政並沒有太大觸動，反而覺得年底還會再降價，因此並不急於購買住宅。並表示新政緩解改善客戶的降價預期，看房心態有積極變化，但暫未對成交有直接刺激。

與此同時，業內資深人士也向中華網財經指出，房價在未來可能會繼續波動，這主要取決於市場供需關係、經濟狀況、政策調整等因素。不過，目前的政策環境可能使房價波動有所緩和，政府對於房地產市場的調控通常會採取穩健和謹慎的策略，以保持市場的穩定。

02.產品爲王，老破小不吃香了？

“北京市場的兩極分化比較明顯，新項目更受歡迎，許多客戶寧可去遠處住好房，也不會選擇老破小。”吉愛雲如是說。

業內資深人士對中華網財經表示，在產品爲王的時代，老破小房產逐漸被淘汰，這是市場發展的自然趨勢。隨着人們對生活品質的需求提高，老舊、非現代化的設施及可能存在安全隱患等問題，可能會使這些房產在競爭中處於劣勢，並逐漸被具有高品質和便利性的新產品取而代之。

數據顯示，龍湖在北京的御湖境項目國慶期間的客戶到訪量爲470組，成交金額達2億；到訪量環比9月同期提升200%，成交超230%。對此，龍湖方面對中華網財經表示，該項目上市以來就受到北京改善羣體的追捧，但客羣受到購房資質或首付資金或置換週期的限制，此次的利好政策釋放了大部分北京改善性住房需求，在激活內城老破小客戶的同時，盤活了整個市場。

不過，縱然老破小現如今已不具以往般的競爭力，但柏文喜對中華網財經表示，“老破小”在某些城市和區域仍然受到青睞，特別是對於支付能力相對有限的年輕購房者來說，它們仍是短期內可支付的選擇。

與此同時，在另一方面，二手房市場似乎也牽制着住宅交易。同樣身處北京的龍湖和棠瑞著反饋稱，賣房置換遠郊大戶型的客戶因自身無社保年限及首付相關等問題，故此對新政的敏感度較爲一般。但因客戶老房並未銷售，反而對二手房市場的關注度頗高，目前仍處於觀望狀態。

“一些城市的‘老破小’房源價格下跌更爲明顯，市場上二手房掛牌積壓中最多的就是老破小。”柏文喜進一步對中華網財經表示，隨着新房供應增加和地段價值重構，其所在區域更靠近產業核心地帶和成熟商圈，因此老破小可能會逐漸被市場淘汰，除非它們能夠通過改造提升自身的居住價值和吸引力。

那麼，後續政策的“後勁”和樓市又將發生何種變化？柏文喜對中華網財經表示，長期來看，政策的持續效果和房價走勢還需觀察市場供需、經濟環境、居民消費水平等多種因素。

本文源自中華網財經