政策繼續加碼 房地產行業預期有望修復

積極響應第五屆“五五購物節”，上海加入商品住房“以舊換新”隊列。5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。此外，北京市住建委發佈關於優化調整本市住房限購政策的通知，2套房京籍家庭可在五環外新購一套房。

2024年我們看到政策在化解風險方面做了更多具體的部署，與2022－2023年政策相比，對房地產項目的融資支持有實質性的進展，此外還開始了現房庫存的收購工作。招商證券趙可團隊指出，從當前來看，未來如果“消化存量房產和優化增量住房”相關政策措施逐步落地，或可首先幫助修復部分房企被“錯殺”的信用定價；後續隨着市場供需關係改善的出現，頭部房企受益於競爭格局改善的預期或重新建立；而房企潛在減值壓力或仍需在未來消化，或仍需考慮一定的折價。

據財聯社主題庫顯示，相關上市公司中：

大名城產品可售貨值主要分佈於長三角及東南沿海重點城市，2023年全年營收116.95億元，同比增長58.88%；淨利潤2.23億元，同比增長29.98%。

中華企業控股股東爲上海地產集團，2023年淨利潤5.55億元，較去年同期增加6.12億元。