這家房企宣佈漲價！

房子真的好賣了嗎？

據最新消息，美的置業發佈海報，宣佈自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。

除了美的置業，此前也有多家房企宣稱部分在售項目漲價的消息。

對於回收價格優惠，美的置業方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響，提升市場預期和客戶信心，企業也堅定響應國家的要求。

業內人士認爲，近期房屋銷售市場的熱點內容就是部分房企紛紛漲價，可以理解爲開發商銷售狀況改善和蓄客能力增強，同時也反映出一種營銷策略，即價穩或小幅拉昇，有助於吸引更多購房需求導入，客觀上促使購房者加快入市。

又一家房企官宣漲價

10月7日，美的置業發佈海報，宣佈自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。

這意味着，2%的折扣優惠沒有了，在原有價格基礎上等於直接漲價2%。

“近期房屋銷售市場的熱點內容就是部分房企紛紛漲價。這類漲價有幾個特點，即‘硬氣’‘幅度控制在2%’。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對券商中國記者表示。

嚴躍進表示，目前宣佈漲價的房企還有一個特點，即不是直接漲價，而是取消原有的價格折扣，類似價格折扣取消，對於購房者而言，折扣是實打實的，購房者的直接感受會更強。

無獨有偶，在美的置業之前，已經有部分房企宣佈小幅漲價。

例如，9月20日，一家名爲成都嘉禾興房地產開發有限公司的地產公司發文，宣佈將所有在售住宅項目單價上調2%。

9月26日，央企保利發展旗下多個城市項目公佈“保價計劃”的消息頻頻傳出。例如，溫州保利旗下的保利·天珺項目宣佈，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在後期網籤銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）”。類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟南保利等地項目。

9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

對於回收價格優惠，美的置業方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響。“提升市場預期和客戶信心，企業也堅定響應國家止跌回穩的要求。”

嚴躍進分析，這既體現了房地產企業定價策略的調整，也體現了供求關係發生了新的變化。同時，止跌回穩的表述既是指量，也是指價。從這個角度看，價格上漲和一些房企有優質項目有關，但大體上價格以穩爲主。不過，一些房企也依然會有誠意度大的價格折扣和優惠。

政策力推房地產市場止跌回穩

值得一提的是，美的置業在內多家房企宣佈調價，與9月底以來發布的一系列利好政策有較大關係。

9月24日，在國務院新聞辦舉行的發佈會上，釋放出降準、降息等一系列重磅政策利好，包括提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等。

9月26日，中央政治局會議定調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

9月29日，央行、國家金融監督管理總局公告明確，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。同時，對存量房貸利率實施批量調整。

9月29日、30日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市分別對現行房地產政策進行鬆綁。其中，廣州超預期全面取消限購限制，深圳優化現行分區限購同時放鬆限售、稅費、限貸政策，上海對限購、限貸以及增值稅政策進行調整，北京對限購、通州區政策、公積金、限貸政策進行優化。一線城市不同程度地對當前房地產政策進行鬆綁，房價“止跌回穩”路徑逐步顯現。

10月8日，國務院新聞辦舉行新聞發佈會，國家發展改革委主任鄭柵潔等介紹系統落實一攬子增量政策的具體舉措，就提及了促進房地產市場止跌回穩的具體舉措。

中信證券相關地產團隊分析認爲，本輪政策取得了初步成果。國慶長假期間，帶看人數明顯增多。

中信證券表示，政策推動了交易明顯提升。從跟蹤的75個城市大中介二手房交易看，過去7日（9月28日～10月5日）的交易量較2023年同期增長約82%，較“517”政策後交易高點僅低約5%。按照每年的季節性規律，國慶長假期間是二手成交低谷，而今年相對強勁的表現，相信長假之後房地產交易可能進一步放量。從更前瞻的新增客源和帶看量看，則已經超過“517”政策後高點水平。

中信證券認爲，2024年年內，從一線城市核心區域向一線城市其他區域，再到二三線城市，全國房地產市場可以實現止跌回穩。

原標題：《這家房企宣佈漲價！》

來源：券商中國