又有房企宣佈漲價！

剛剛過去的國慶長假，多地樓市都出現回暖跡象，新房成交量同比大幅增長。與此同時，市場上關於保價、漲價的聲音不斷。

近日，又有房企提出“漲價”。公開信息顯示，美的置業於7日發佈海報，宣佈自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。市場認爲，這相當於統一漲價2%。

對於回收價格優惠，美的置業方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響，提升市場預期和客戶信心，企業也堅定響應國家止跌回穩的要求。

值得注意的是，就在今年6月，作爲廣東省百強民營房企的美的置業發佈公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。重組完成後，房地產開發業務產權線從上市公司的子公司持有調整爲兄弟公司持有，而重組後的上市公司將專注經營性業務。此外，美的置業此前發佈的截至2024年6月30日的中期財報顯示，公司在營收和利潤方面均出現顯著下滑。報告期內，公司收入爲251.34億元，同比下降30.8%；淨利潤爲5.96億元，同比下降64.2%。這一系列數據反映出公司在當前嚴峻的市場環境中面臨的挑戰。

業績壓力仍在，爲何在市場剛出現回暖勢頭的時候“漲價”？有業內人士表示，對於新房價格的調整，或在一定程度上顯示出企業對市場的預期已由審慎轉爲積極看多。另一方面，房企在假期期間的銷售目標或也已經完成。

事實上，在國慶假期之前已經有許多房企宣佈收回折扣即“漲價”。據不完全統計，成都多家房企官宣旗下所有項目在售房源單價上調2%。河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%。

此外，“保價”營銷也重出江湖，廣東保利、四川保利紛紛官宣旗下部分房產項目的“保價”計劃。

對於房企上調房價或收回折扣的舉動，記者採訪多位業內人士表示，截至目前大範圍的漲價現象仍不明顯，部分房企的舉動並不具備代表性，而且官宣漲價的真實效果還不得而知，只是希望能幫助穩定市場預期和信心。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，諸如“保價”等方式也是營銷手段，促進商品房去化。商品房屬於資產，購房者購買商品房不僅僅是自住，還有保值增值功能。當前很多城市房價出現明顯下跌，購房者不願意進場。如果承諾“保價”，就打消了購房者對房價下降的顧慮，消除購房者的觀望情緒，有助於項目的營銷去化。

是否會有更多樓盤參與進來？劉水認爲，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿，但是也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己項目產品的信心。

中指研究院研究副總監李益峰表示，國慶長假期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，市場回穩跡象明顯。9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是爲了穩定購房者的預期，減少購房者對於房價下跌的顧慮，預計後續新房價格將逐步趨穩。

責編：萬健禕

校對：王錦程

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