掌握適當時機 買房省錢的6大秘籍
中國人的傳統習慣是，買任何東西就想着省錢。對於買大宗商品房子來說，只要採取合適的方式，省的錢則更多。那麼，在當前環境下買房，會有哪些省錢秘笈呢？
掌握適當時機，可省幾千幾萬元
買房子時間選對了可以省很多錢，這是經過無數事實證明的真理。這裡說的時機不是等房價下跌到最低的時候去抄底，因爲沒人知道什麼時候是最低點。這裡所說的時機是一年四季的某一段時間，和開發商賣房上市的某一時間。這個時機把握好了，可以省下幾千元、幾萬、幾十萬元是可能的。
記者旁白：顯然，目前還不是買房的最好時機，按照季節說法，一年的7、8月是開發商最難賣房的時候。也就是說，在各方面條件都同等下，7、8月買房時，是價格相對最低時。
一次性付款，得付款折扣
購房者購買房屋時，開發商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%～5%。低3%～5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元。
記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風險也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款後，是否會影響裝修，影響生活的穩定，影響教育計劃、養老計劃等。
買尾房，可省不少錢
菜場的菜，到了下午或傍晚就會便宜很多，因爲是尾市了。開發商賣房子也一樣，尾房一般會便宜很多，因爲要快點回籠資金，完成工程，以利下一個項目開發。
記者旁白：大家不要認爲尾房都不是好房，只要大家用心淘，還是能買到許多好房的。
買按揭房，會有利可圖
通常，開發商的一期按揭房子，會比二期、三期房子要便宜得多。這時，因爲交通、配套、綠化等步驟不到位，而且開發商急需資金用於後期開發，所以，這時買房有利可圖。
記者旁白：不過，這時買房，也會擔一些風險，比如，對開發商不熟悉，不知房子是否能順利開發下去，開發商資金鍊是否會斷，會不會延期交房，產權證是否可順利辦理等。
買拍賣房，享受“優惠”價
如今，隨着銀行加大不良資產的處理力度，有關經濟糾紛案件的增多，房地產拍賣的物業逐步增多了。在拍賣行購買物業，成爲時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低於市場價20%～30%左右。
記者旁白：按揭貸款業務也開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。
房價在穩步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應成爲你的首選。記者從武漢市房改委資金管理中心瞭解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長了47.00％。
記者旁白：在你準備用公積金進行貸款時，要先查看一下自己的公積金賬戶的餘額爲多少，計算一下最高可貸款額度。提取公積金時，必須同時帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金餘額。
團購，吃批零“差價”
李小姐一直想擁有一套屬於自己的住房，經過幾年的奮鬥，她終於攢下了8萬元錢，按揭房子已是沒有問題，但她一打探，發現房價都非常高。這時，她從網上了解到一條信息，幾個市民發起一次團購活動，購房人代表和開發判，使貸款購房者享受優惠的團購價格。
經過一番瞭解，李小姐團購方式和團購的房子都比較適合自己，於是她毫不猶豫地也加入了進來，與那些人簽訂了團購委託協議。最終，李小姐以低於市面10％的價格買到了房子，你可別小看這10%，一套22萬元的房子等於省了2.2萬。
記者旁白：住房團購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團購，也可以參加親朋好友或網友們自發組織的團購。團購須把握好與零售的差價，一般情況下，住房團購與零售的差價在200～300元/平方米之間，沿街商業房團購與零售的差價在500~1000元/平方米。但要注意的是，團購時，要警惕住房團購的“託”，有些住房團購是開發商的“託”，表面上以折扣較高的優惠價來吸引你參加，實際上卻設置了先提價後爲團購打折的陷阱，參加這樣的團購不但達不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。