園區疫團亂！專家預言無薪假　恐致一房市熱區打回村姑

▲臺中這2年房價往前衝，房仲以「蒙着眼買都賺」來形容盛況。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中房市受到前幾年預售屋低總價、低首付帶動，這2年房價往前衝，房仲以「蒙着眼買都賺」來形容盛況，但專家分析，若疫情持續延燒，科技業大放無薪假，恐將致使南科房市從熱區打回村姑，竹科房市更直接陷入一灘死水。

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觀察近期臺中實價登錄屋齡0年的轉手交易，動輒百萬元的利差，不難看出房市交易熱況，深耕臺中的不具名仲介表示，「這幾年臺中房市，基本上就是矇眼買都賺，連以往的蛋殼低價區都有着1~2成的漲幅。」

▲專家分析，只要有科學園區的地方都漲翻天。（圖／記者陳筱惠攝）

《住宅週報》社長陸敬民則觀察，前2年景氣好，不僅臺中，只要有科學園區的地方都漲翻天，科技人更成爲房市中流砥柱；他分析目前看起來房市第3季完全泡湯，從3個面向來分析，可預測下半年房市走向。

首先，從需求面來論，疫情若控制得宜，科技業在收入沒有明顯減少之下，是撼動不了房市現況；但倘若疫情持續，上演金融海嘯時科技業大規模無薪假，「現金爲王」下，南科房市就會從熱區打回村姑，竹科房市更直接陷入一灘死水。

其二，從供給面來論，在中古屋市場，受限無法帶看等現實因素，目前三級緊戒到6月底，未來等疫苗到位，全國民施打後，1~2個月就過去了，要恢復4 月以前的常態，恐怕也得等到第4季，所以在中古屋市場，未來可能將呈現「量縮價跌」走勢。

▲疫情所及，若科技業在收入沒有明顯減少之下，是撼動不了房市現況。（圖／記者陳建宇攝）

最後，至於新預售案部分，可分爲已進場、尚未進場2種；已進場的個案，頭都已經洗了，只能撐下去，待疫情趨緩；而尚未進場的個案，目前大多選擇緩推案來因應，至於推案時程最樂觀也是第4季，但由於已進場的個案維持房價，預售市場整體走向可望呈現「量縮價不跌」態勢。

而臺中資深房仲則認爲，在賣方部分，的確有受到疫情影響的自營商出脫手中房產想度過難關，急售的情況下，開價也會低於市價一些，不過並非賠售。而目前帶看的確受限，但公寓、土地、透天類型產品，還是有新買家出現，且都已先在網路看過，不太會猶豫，出手也是加快了。

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