鬱亮：“三大工程”將促進經濟回升，爲房企提供更多發展空間

3月29日，萬科2023年年報業績會上，對於外界普遍關心的房地產市場走勢問題，萬科董事會主席鬱亮表示，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。

鬱亮認爲，住房需求需要動態觀察，未來空間依然廣闊，目前存在超跌。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善空間。另一方面，城鎮化的進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮人口1196萬人。綜合上述因素看，未來住宅建設的中樞值是10億平方米左右。2023年住宅新開工面積不足7億平米，較2019年的高點下降了59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。

在鬱亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出臺，力度超出以往年度，隨着政策效果的體現，相信市場會逐漸恢復。他同時指出，去年中央提出的房地產發展新模式 “三大工程”建設，將促進經濟回升，也會爲房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續發揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。

鬱亮還提到，今年兩會期間住建部倪虹部長曾表達了對房地產企業的寄語，“誰能抓住機遇、轉型發展，誰能爲羣衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來”。對此，鬱亮表示備受鼓舞，萬科將持續提供好產品、好服務，全力迎接好的未來。