逾50城政策助攻 十一房市見暖

陸主要房企融資總量季度減幅收窄，顯示房市出現好轉跡象。圖／中新社

近年大陸房企境內外債券融資成本

9月下旬大陸政府推出一連串利多政策激勵房市後，逾50城接續推出房市優化政策，參加促銷的專案到訪量年增長50％以上，業界期望在「十一」長假先衝一波銷量。另據機構指出，今年前三季，大陸主要65家房企融資總量年減29％，但從季度有所收窄，顯示房市出現好轉跡象。

綜合陸媒5日報導，大陸住建部表示，9月底以來，各地逾50城陸續推出房地產優化調整措施。「十一」長假期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長，顯示市場信心有所恢復。

據住建部統計，爲期七天的「十一」黃金週自10月1日啓動以來，各地參加促銷的大部分專案到訪量年增50％以上。10月1日至3日中午，北京新房帶看量較去年同期增加92.5％、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1％。

廣州房市在限購令解除後，來訪量及成交量得到提振。10月1日至2日，黃埔區主要43個在建在售專案日均到訪1,126人次，年增43％；日均認購78.5套，年增91％。深圳中原研究中心表示，10月1日至3日，深圳二手房成交量年增233％，一手房成交量年增569％。

房企銷售情況也有所上揚，萬科廣佛公司1日總成交88套，金額超過人民幣（下同）2億元；在「保價」舉措的護航下，保利廣東公司1日銷售金額也超過10億元。

另一方面，克而瑞研究中心5日發佈報告稱，從歷年大陸65家主要房企的融資總量來看，今年前三季融資總量爲3,507億元，年減29％。但從季度表現來看，各季度年比降幅有所收窄。今年前三季房企債券到期規模達3,895億元，而發行規模僅有1,509億元，預料2025年債務到期規模高於今年。若房市持續低迷，更多已進行債務重組的房企將面臨違約。

從房企的債券類融資成本來看，境外債券融資成本爲4.18％，較2023年全年下降較快，可見目前境外債仍處於冰封狀態。