英加澳房市泡沫 疑慮起

倫敦金融時報報導，倫敦市房價漲幅過快已引發房市泡沫化的疑慮，經濟合作暨發展組織（OECD）並警告倫敦房市需加以冷卻，但全球有房價過高疑慮的大都市不只倫敦，在外資熱炒下，加拿大多倫多與澳洲的雪梨均面臨相同問題。

報導指出，英國倫敦高房價主要是由歷史低點的利率、經濟走強與人口遷入帶動買房需求等因素所造成，多倫多與雪梨也都有類似推升房價上漲的背景。

英國央行總裁卡尼（Mark Carney）的祖國加拿大就遭OECD點名，需採取降低房市相關風險的具體對策。OECD指出，與倫敦一樣，多倫多與雪梨在外資熱錢進駐下，市區房價漲幅遠高於全國房價平均漲幅。

澳洲與加拿大均有房貸擔保的措施，也提出有別於英國援助購房計劃（Help to Buy）的兩種方案，像澳洲就推出政府貸款機構民營化，或是如加拿大設立一個政府專責機構，但也同時允許部份民營機構管理。

澳洲房貸擔保業務在1997年就已民營化，民營機構雖受高度規範，但無政府擔保。

在加拿大，房市大多數業務主要仍由政府房貸機構負責經營，政府也對2家民營業者提供額外擔保。

現在外界對英國房市政策最大的批評在於援助購房計劃可能成爲永久的政策，而未來若房市出現崩盤，政府終將被迫接手收拾爛攤子。

經濟顧問業者Lombard Street Research分析師貝特利（Richard Batley）表示：「美國的聯邦房貸機構房利美與房貸美最初也是以暫時性的計劃成立。」

爲了防止泡沫出現，加拿大是最先採取政策工具打房的國家，該國對銀行設有超過貸款成數逾8成未有保險不得提供房貸的規定，另外也針對貸款條件設有限制。

高盛本月稍早發佈一份研究報告指出，OECD的20個成員國採用如限縮銀行房貸等總體審慎政策方面，一年可阻升房價1％，儘管有其效果，但光靠相關工具似乎還是無法達到打房的政策目標。