英國房產市場重現“買家熱潮”

FX168財經報社(歐洲)訊 週一（8月19日），在線房地產門戶網站Rightmove Plc 表示，在英國央行四年多來首次降息以及工黨在選舉中獲勝引發“買家熱潮”之後，英國購房者加大了出手力度。

Rightmove 稱，自英國央行 8 月 1 日做出決定以來，聯繫房地產經紀人查看待售房屋的買家數量較去年同期增長了 19%，高於 7 月份的 11%。與去年同期相比，進入市場的賣家數量也增加了 5%。

這些數據增強了人們的樂觀情緒，認爲抵押貸款利率下降將在今年秋季引發房地產市場的回暖。

儘管 2024 年房地產市場的復甦並不均衡，但最近購房者借貸成本的下降和英國央行的政策轉變增強了信心。Rightmove 還將部分復甦歸因於工黨上個月在選舉中取得壓倒性勝利，這消除了購房者的不確定性。

Rightmove 房地產科學總監蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 在週一的一份報告中表示：“2020 年以來的首次銀行降息引發了夏末買家活動的可喜增長。”“雖然自降息以來抵押貸款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息終於到來，抵押貸款利率正在下降，這對購房者的情緒有利。”

自央行將利率從 16 年來的最高點下調以來，房地產市場活動激增，Rightmove 上調了對 2024 年要價的預測。該公司現在預計 2024 年全年要價將上漲 1%，而之前的預測是下降 1%。

8 月份，房屋要價環比下跌 1.5%，而這個月份是房地產市場的淡季，傳統上房屋估值會有所下降。與去年同期相比，房屋要價上漲了 0.8%。

據 Moneyfacts 稱，兩年期固定抵押貸款平均利率已從夏初的 6% 左右降至 5.66%。然而，由於交易員預計英國央行將採取謹慎的態度放鬆政策限制，借貸成本可能只會逐漸下降。

目前投資者僅完全預期英國央行將在年底前再降息25個基點。

其他房地產市場指標也顯示出回暖跡象。哈利法克斯的指標顯示，上個月房價漲幅創下 1 月以來新高，而全國建築協會的指標也顯示 7 月份房價上漲。

班尼斯特稱，降息和工黨在 7 月 4 日的選舉勝利釋放了被壓抑的需求。

他在接受彭博電臺採訪時表示：“那次選舉比人們預期的要早得多，而且顯然非常有力，因此消除了大量的不確定性。”

班尼斯特補充說，工黨推動住房建設和降低房價的計劃出現了“積極跡象”。新政府希望通過徹底改革阻礙住房開發的規劃系統，在未來五年內建造 150 萬套住房。