國家統計局：房地產市場出現了一些積極變化

證券日報記者 孟 珂

6月17日，國家統計局發佈數據顯示，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華6月17日在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。國務院常務會議指出，要着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。

劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。從數據來看，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。1月份至5月份，房地產開發投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。

“一系列房地產支持政策落地後，市場成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，“二線和三線城市的房價總體還在下行，但從近幾個月的房價表現來看，已經呈現出接近底部的趨勢。”

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，在一系列政策支持下，今年3月份起新開工投資降幅有一定程度的收窄，但房企投資信心恢復仍需時間。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，6月份進入房企年中促銷季，“以價換量”趨勢或持續，短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比4月份擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份擴大0.2個百分點。

二手住宅方面，5月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比4月份擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比4月份擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與4月份相同。

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