影／高雄租屋族最愛巨蛋站！2萬預算租2房 櫃姐、商務客是大宗
高雄租屋族最愛捷運站出爐！根據實價登錄資料，今年高雄各大捷運站周邊，大樓出租最多的地方就是巨蛋站，專家表示巨蛋生活機能完整，因此才能吸引較多租屋族羣，而市議會站因爲有外籍租客支撐，大樓出租量也大。
▲巨蛋站附近生活機能完整，是高雄租屋量最大的捷運站。（圖／記者陳建宇攝）
實價登錄的作用除了讓民衆瞭解買賣行情之外，其實也提供租賃的實價登錄資料，權威物業出賃管理公司店長曾啓泰表示，目前實價登錄上租賃的資料不多，主要是因爲根據現行法令，只有不動產仲介業者受託的租賃案件才需要申報，一般民衆自行出租不需要申報，因此多數自己出租的房東都不會申報。
▲巨蛋和瑞豐夜市結合的商圈成熟，食衣住行育樂都能滿足。（圖／記者陳建宇攝）
也因爲這樣，實價登錄上的租賃資料量體並不大，即便如此這份資料也具有參考性，而根據實價登錄資料，今年高雄各捷運站周邊住宅大樓出租量最多的，就是紅線的巨蛋站，迄今共有43件。信義房屋漢神巨蛋店一級專員張雅茹表示，巨蛋站附近有漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市等，是高雄最熱門的商圈，食衣住行育樂都可以滿足，因此可以吸引許多租屋族。
▲巨蛋站附近新大樓租金在2.5~2.8萬元，報酬率比店面更好。（圖／記者陳建宇攝）
張雅茹指出，會在巨蛋站租屋的族羣包括百貨公司的櫃姐、商務客等，甚至也有人租來當民宿，產品多以2房爲主，若以屋齡區分，新大樓如「阿曼W」、「京城V PARK」的2房加車位租金可到2.5~2.8萬元，若是屋齡10年內的社區如「聯上F1」、「MY巨蛋」租金則在2.3~2.5萬元，屋齡高一點在10~20年的產品，房租則約1.7~1.9萬元。若以新大樓的出租報酬率計算，總價850萬元的2房加車位租金可有2.5萬元，報酬率3.5%還強過店面。
▲市議會站有公務人員及外國人支撐租屋市場。（圖／記者陳建宇攝）
而高雄捷運站住宅大樓出租量排名第2的則是橘線的市議會站，到現在有33件，不過該區段夜間商業行爲不多，爲何可以吸引這麼多租客？張雅茹表示當地有一些公家機關，也有商辦大樓，因此會有吸引租客入住，套房租金在6000~7000元，2房產品則在1.1~1.3萬元。
不過特別的是，市議會站附近的租客族羣還包括外國人，特別是日本人不少，曾啓泰表示該站到大立百貨間有不少居酒屋，對於日本人來說是下班後必去的地方，因此來臺工作的日本人租屋除了挑選工作場所附近外，周邊有沒有居酒屋也是考慮的因素之一，因此纔會有不少日本人租在市議會站附近，也提高該站附近的租屋量。