銀行房貸水位拉警報 國銀不動產放款佔總存款比重「創近2年新高」

本國銀行9月不動產放款佔總存款比重的比率達26.82%，創近二年新高。記者杜建重／攝影

金管會今日發佈最新統計顯示，本國銀行9月不動產放款佔總存款比重的比率達26.82%，創下自111年10月（當時26.92%），23個月以來的新高紀錄，其中，六家公股行庫的比重更全面來到27%以上，其中有三家超過28%。

金管會分析，民衆購屋需求、供案完成交屋使房貸增加，8月逢鬼月使交屋延緩，都是主因。

銀行法第72條之2規定，銀行不動產放款佔總存款比重的比率不得超過30%，金管會統計顯示，全體國銀的銀行法9月底的平均數26.82%，分子餘額15.03兆元，分母爲56.03兆元；而對個別銀行的級距分佈，9月已沒有超過29%的銀行，28%至29%有6家，比起8月多了3家；27%至28%有9家，26%至27%爲6家，和8月不變。銀行局主秘王允中指出，該比率的分子分母變動都會影響整體，9月的分子分母都有上升，但分母上升增幅低於分子，所以比率較8月的26.64%上升。

其中，28%至29%和27%至28%，都各有3家公股行庫，公股行庫不動產放款吃緊由此可見，換言之，除了臺灣銀行因爲存款規模夠大使銀行法第72條之2的比率仍在27%以下，還有土地銀行由金管會另外以不動產佔總放款比率管理，未受72條之2限制之外，其他6家行庫全都進入「拉警報」狀態。

據瞭解，除了青安爲主的首購族買房貸款仍持續增加之外，許多建商有感於政府房市管制措施的壓力，併產生更多對未來資金調度的不確定性，因此增加動撥在大型行庫的「已準而未動用」額度、還有存款有關，使得大型行庫存款減少，但不動產放款增加，所以比率更高。