一站式街區生活是什麼體驗？
這是嚴肅君的第557篇推送
城市副中心發展進入“快車道”後，樓市帶動效果拉滿。
不僅2019-2021年通州樓市新房成交套數實現三級跳，剛剛過去的2022年上半年，在整體市場成交下跌36%的情況下，通州以成交2414套，位列區域銷售榜第三。
僅次於“出貨大戶”順義，和yyds海淀。
這其中，純新項目金地|北京壹街區網籤232套，也是自集中供地以來通州新入市項目銷量top1。
01
價格＜價值
房子從來都不只是獨立的磚混結構物理存在，而是各種社會資源整合體的縮影。
通州城市副中心作爲世界級規劃，是“千年大計，國家大事”，等級高，投入大，後勁兒足。十四五期間，整個城市副中心將有8000億投資落地，平均每天4.3億。
自2012年“副中心”概念提出後，進展很快。2016年實施副中心規控編制，2019年北京市政府辦公區正式啓用。
而隨着金融創新、互聯網產業、高端服務爲重點的產業相繼入駐，各類頂尖社會資源不斷在此聚集---
2019年11月8日，北京安貞醫院通州院區動工；
2019年11月30日，東六環入地改造工程動工；
2021年第一實驗學校實現場地清平；
2021年9月20日，環球影城開園；
2021年10月底，首都兒研所通州院區動工；
2021年11月15日，北京市疾病預防控制中心遷建獲批；
2021年11月30日，通州區檔案館新館動工；
2021年12月10日，清華大學通州金融發展和人才培養基地項目動工
隨之而來的，是幾十萬高端人羣。
過去10年城六區人口流出72萬，而通州人口流入65.6萬，是北京人口淨流入最多的區域。主要承接了東西城的公務員、央企國企員工以及醫療、教育配套員工等大批高精尖人羣。
歷史經驗來看，源源不斷地吸引和留住人才，是區域發展壯大的底氣，同時也是房價上漲的動力源。
而據本站房產數據中心統計顯示，2021年通州新房成交均價約爲4.9萬/平，與順義/昌平/大興/房山等片區持平。
但最近三年通州新房成交套數卻實現了三連跳。2019年僅成交2091套，2020年翻番爲4195套，2021年則達到7463套。
位於城市副中心北側宋莊的金地|北京壹街區，首期開盤售罄，成交均價4.3萬/平，更是2022年通州新房市場的黑馬。
規劃有條不紊落地，優質人才不斷聚集，調控又抑制了房子價格，房產的性價比和潛力就被凸顯出來了。
02
北京“新二環”
某種意義上來說，城市副中心代表了北京的“新中心”，那麼宋莊片區則是北京的“新二環”。
最新消息顯示，M102號線將在宋莊設站，與北京現行2號線一樣，也是環線。北京市政府所在的行政辦公區，就位於其中心。
更重要的是，宋莊距離行政辦公區/運河商務區，都只有8公里左右的距離，駕車只需10分鐘，形成副中心黃金三角，互相借勢。
如果說“運河商務區”、“行政辦公區”以及“環球影城”都屬於北京城市副中心的“產業區”，那麼宋莊就是北京城市副中心的生活配套區，市政府的生活圈。
宋莊一直是中國乃至世界範圍最大的藝術家聚集地，吸引了來自20多個國家和地區的近萬名藝術家在此生活。多家藝術館美術館，常年舉辦各類展覽，還有300餘家網紅餐廳/咖啡店/書店林立。
副中心2022年8個市重點教育醫療項目中，有一半落位宋莊。周邊5公里內安貞、友誼、兒研所三大醫院；規劃六小強“十一學校教育集團“15年一貫制學校。
作爲宜居小鎮，宋莊在發揮自身固有優勢的同時，又能充分暢享三大區域帶來的人口、商業、發展的各項紅利。
金地|北京壹街區，是該片區首個大規模新房項目。
項目總用地規模12.97萬平，通過分爲八大地塊，南北尺度達到500m*600m。
住宅容積率1.6，全部設計爲4-8層純洋房社區，一梯兩戶；商業配套容積率1.8，廣場、公園、商業、服務配套等，都進行了開放式佈局設計，與住宅融爲一體。
外立面多爲紅磚與灰牆，既充滿了現代感、風情感、國際範，又與宋莊整體氛圍契合。
與高密度單體建築和街道融合的傳統街區不同，金地|北京壹街區作爲低密土地基礎上構建的街區產品---
是新城區，卻不是高樓大廈，沒有高密度建築壓迫感；不是老城區，卻90%以上的生活所需，步行可達。
03
墅質洋房
其實，在各種房子品類中，洋房是最難做的，也可以說是平層產品的終極形態。
純剛需小戶型，着力於總價控制，講究的是“螺螄殼裡做道場”；而別墅產品，注重的是居住終極改善，要的是多維度舒適度滿足。
而洋房，是一定建面內，尋求功能性與舒適度的平衡，甚至最優解。
金地，一直是“洋房專家”。
作爲具有國資北京的top10品牌房企，金地早在2001年就進軍北京新房市場，打造9大產品系26個項目。
金地|北京壹街區也是繼金地格林小鎮後，時隔8年再次進駐通州。
項目主力產品面積段爲73㎡至109㎡兩居三居，125㎡至186㎡四居，得房率爲80%-85%，高於市場平均水平。
比如金地|北京壹街區96㎡三居，經典的眼鏡戶型，乾溼分離雙明衛，南向三面寬達到9.6米，均有超大觀景飄窗，採光視野MAX;
餐客廚一體化設計，動線合理無面積浪費；主臥套設計，保障私密性，也更適合一家人居住。
預算更充足的，可以選擇145㎡四居。
南向三面寬擴至11.75米，餐廳能放得下圓形餐桌，適合一家人聚餐聚會，北向臥室與書房之間爲非承重牆，可以根據家庭結構變化靈活改造。
值得一提的是，金地|北京壹街區未來將由金地旗下物業管理服務平臺---金地智慧服務進行管理，“1秒鐘報事，5分鐘內響應”是其服務原則，品牌價值全國排名第二。
尤其是自2020年疫情常態化以來，物業服務水準，越來越被購房者所重視，不僅關係到入住後實際居住感受，更影響着未來房子的保值和升值。
互動時刻：
立體的空間感，是難以從平面的戶型圖上體會到的。
金地|北京壹街區爲致敬副中心10年，創作了歌曲《welcome to 通州》，短短的幾分鐘，卻唱出了通州十年的鉅變！
7月16日金地|北京壹街區聯合「帝都繪」，一同打造副中心十年高光城市展「一個通州 十年 一百處變化」地點就位於項目全新生活體驗館壹街區∞無限店。
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