一批房企，將總部撤離上海...
有些房企正轟轟烈烈地殺入上海，有些房企已黯然離場。
就像年輕人熱衷於前往一線城市打拼一樣，許多房企要想突破規模，也會考慮將總部遷往高能級的城市。
北上廣深也就成了房企必爭之地，上海可以說是其中最受偏愛的那一個。
不少房企在擴張時期都會考慮將總部遷到上海，或者設立雙總部。
而魔都，也隨之見證了諸多房企的興衰起落。
那麼，如今那些滬漂的房企們，過得怎麼樣了呢？
01 閩系
曾經風光不在
曾經在知名房企中，閩系也佔據了半壁江山，一度成爲黑馬房企的必備標籤。
憑藉“高槓杆、高週轉、強擴張”策略，在房地產高歌猛進的那個時代，閩系也迎來黃金髮展期。
最早盯上上海的就是閩系房企，1999年世茂率先進軍上海，2000年旭輝也來到上海，進入了發展期。
從那之後，陸續有多家閩系房企將總部遷往上海。
2012年，陽光城從福州搬到了上海，之後就是陽光城的高光時刻，先後進入千億、兩千億房企隊列。
總部落戶上海可以算得上閩系房企的常規操作，2016年至2017年，上海迎來了閩系房企的“搬遷潮”，中庚、融信、正榮、禹洲、中駿等等也在這個時期將總部搬至上海。
2019年，三盛入駐上海虹橋，欲衝擊“銷售千億、資產千億”雙千億目標，2020年是三盛的高光時刻，當年該公司地產板塊實現銷售額439.5億元。
可以說，以“愛拼纔會贏”爲精神內核、敢拼敢幹的閩系，不少成員在上海跨越了千億門檻。
然而隨着政策的收緊，市場開始下行，這些閩系房企似乎也在一夜之間突然崩盤。
2021年，中庚重心撤回福建大本營，現在的上海總部早已名存實亡。
2022年7月，因無法兌付一筆美元債，三盛宣告債務違約，這一年，三盛撤離了上海。
還留守在上海的閩系房企，大多也都風光不在。
比如禹洲在2020年啓用深圳總部，此後禹洲開始深圳-上海雙總部模式，2021年，禹洲將深圳總部大樓質押；於此同時世茂也將上海總部大樓上海世茂大廈，進行抵押融資。
如今滬漂的閩系，已經沒有銷售能到千億的房企了，有的甚至連曾經巔峰期的零頭都沒到。
有房企落寞，也有房企開始崛起，比如“新”閩系象嶼，有廈門和上海雙總部。此前一直默默無聞，從2022年新董事長上任後開始崛起，從2021年的169億到2023年的425億，業績增長250%，成爲新的行業黑馬。
02 蘇浙系
雙總部變單總部
說到蘇浙系房企，入滬反而更像是就近原則。
蘇浙系中最早入滬的，是1993年在常州成立，2009年轉戰上海的新城控股。
其次到來的，是2016年相繼加入上海大軍的中樑和中南置地。
而弘陽、祥生、港龍則都是在2019年左右相繼入滬。
2019年2月情人節當天，弘陽官宣將正式啓用上海總部。同時，弘陽依舊沒有放棄南京總部。
自此，弘陽開啓了南京-上海雙總部模式，直到2022年，弘陽將總部撤離上海。
除了弘陽，撤離上海的還有同樣設立了雙總部的祥生。
不過祥生表示，這是要將上海的職能中心轉移至杭州，雙總部合二爲一，統一管理。
在整個行業下行期，雙總部迴歸單總部，也許是一個好選擇，迴歸地方，資源更集中，也更容易發展。
03 川渝系
有離去有登場
此前入駐上海的川渝系房企有2015年抵達的協信，其次是2017年加入的東原，以及2019年駕到的藍光。
協信曾是重慶本土房企前三，全國房企50強，後來成爲了房企資金危機中最早進入破產重整程序的房企之一，現在沒怎麼有消息傳來。
東原在業內有着一流的產品力，自市場下行後一直苦苦支撐，不過還是在近期暴雷了。
藍光在川渝系中曾經也是穩步向上的存在，2019年9月啓動“上海+成都”雙總部後，依託上海的強大資本和資源，邁入千億陣營。
然而，藍光集團仍難以避免地遭遇流動性危機，無奈之下只能放棄了上海總部，迴歸成都。
說到川渝系房企，還是得提到龍湖。
作爲房企優等生，龍湖發展得相當穩定，在上海佈局了多個項目，但總部多年前就設在了北京。
不過龍湖從2022年開始就計劃在上海設立第二個總部，2023年已經逐步將部分航道搬入上海，準備大戰拳腳。
結語
有人黯淡退場，就有人迅速佔領市場。
如果說曾經的黑馬房企的關鍵詞是瘋狂擴張，那麼如今還能安穩站在臺前的房企，大多是靠穩健+區域深耕。
比如大家都眼熟的濱江，節奏一直沒變，也並未有明顯擴張，在行業普遍業績下滑的時候，銷售額1534.7億元，逆市同比增長6%，排名提升至第11位。
還有偉星、大家等等浙派房企，都是十足的穩定派、務實派，很少大規模離開浙江，主要圍繞杭州市場及省內進行開發。
除了這些深耕區域的房企之外，還有一類穩健派比如瑞安、恆隆、路勁等等港資房企。
這些港資房企能對抗週期，離不開一個穩字，港企幾乎不提全國化，普遍不追求高槓杆、高增長，負債率也更低。
這些房企只追求穩健，做好區域深耕，在現在的週期下成爲新的派系。
放眼當下，房企各有各的難處，但如今的相同之處在於，從擴大規模，變成了如何“活下去”。
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