波司登4億摘得上海青浦地塊建總部， 時尚服企總部爲何紛紛落子上海

日前，位於上海市青浦區西虹橋蟠龍路東側一宗地塊掛牌出讓。最終，該地塊被波司登新時代商業發展有限公司以底價41303.0萬元摘得。波司登新時代商業發展有限公司爲波司登全資子公司，成立2023年9月7日，註冊資金300000萬元。

按照土地出讓合同，該項目地塊佔地21424.7平方米，容積率2.1，計容面積44991.87平方米，其中辦公80%，約35993平方米；商業20%，約8998平方米。項目辦公定位爲企業總部型辦公樓，建議引進數字科技、時尚創意總部型企業。此外，合同還要求自持建築面積不低於4271平方米的酒店物業。

以羽絨服起家的波司登（03998.HK）目前整體規模穩定在百億元以上，2023/2024上半財年業績顯示其收入爲74.72億元，淨利潤爲9.18億元。

業內人士認爲，波司登落子上海並不讓人意外。上海的經濟實力雄厚，市場潛力大，爲企業提供了廣闊的發展空間。同時，上海擁有豐富的人才資源，對企業吸引和保留高端人才具有吸引力。此外，上海政府積極推動經濟發展，提供了一系列優惠政策，吸引企業設立總部。許多時尚服飾產業的頭部企業多集中在上海，此前安踏、李寧、特步、森馬等也相繼選擇在上海落子 。

早在2019年，安踏集團就將其全球零售總部放在上海西虹橋商務區，主體規劃涵蓋辦公區、研發設計中心、國際化會議區、體育活動中心、品牌旗艦店、員工餐廳、多功能展示廳及精品酒店和其他配套商業服務設施。按照計劃，該項目預計2024年底完成主體竣工備案，2025年初開始精裝修，並於2026年投入運營。

2021年，李寧集團上海總部暨長三角全球業務總部入駐上海長寧，以10.34億元收購位於上海市長寧區華陽路街道28街坊凱橋文化廣場的8個辦公樓層及128個停車位；另外，李寧電商全球總部及智能配送中心則選擇落戶上海安亭鎮方泰地區，該項目總投資超過6億元。同一年，特步國際的全資附屬公司上海特步體育用品有限公司以4.39億元元收購上海市閔行區七寶鎮生態商務區內的57個商業單位，這一物業擬用作集團國際總部。

而另一家老牌浙江服飾企業森馬集團在上海有佈局。根據公開資料，森馬在上海的改擴建項目毗鄰上海地鐵15號線元江路站，佔地75畝，總建築面積22萬平方米。該項目擬投資15億元，計劃打造成集“國際總部、時尚總部、創業總部”三位一體的綜合性辦公園區，預計2026年投入使用。

有時尚從業人員告訴記者，上海歷來被稱爲時尚之都，所以只要有實力的品牌集團，在選擇企業總部時，會優先考慮到上海。

房地產諮詢服務公司第一太平戴維斯（Savills）此前在一份報告預測稱，隨着內地時裝和奢侈品市場的重要性愈加凸顯，國際零售品牌將在未來數年逐步把地區總部從香港遷至內地。上海將會是大部分國際零售商地區總部的首選之地。包括美妝、時裝、珠寶和腕錶等在內的多個國際零售品牌在未來幾年將逐步把地區總部從香港遷移至內地。而這些國際奢侈品牌將主要在內地一線和準一線城市拓展業務，他們多會選擇落戶由較爲熟悉的內地及香港開發商所開發的零售項目。

2022年，上海市經信委聯合發改、商務、科委、文旅、市場監管等部門，制定了《上海市時尚消費品產業高質量發展行動計劃》。《行動計劃》顯示，到2025年，全市將實現產業規模超5200億，年均增速5%，同時，培育3-5家營業收入千億級領軍企業集團，20家百億級頭部企業集團，引進一批全球、全國頭部企業職能性總部；建設10個時尚消費品產業智慧工廠，100個時尚消費品產業特色數字化應用場景；建設3-5家時尚消費品特色產業園區及一批市級精品園區、時尚創意示範空間等。