一年薪水買不到一坪房子? 彆氣、喝杯淡定紅茶吧!
圖、文／趙靖宇最近，一對男女朋友在學生餐廳吵架而發展出「淡定紅茶」的故事，在網路上爆紅，如果男女朋友換成了父子，地點換成了書房，爲了買不買房子起爭執，會是怎麼樣的情況呢?
膨總裁這天下班回家，心情很不好，一個人躲在書房，做兒子的小膨特別泡了兩杯紅茶端進書房，跟爸爸請安，問問看什麼事讓老爸這麼不開心。
「我一年的年薪竟買不到一坪房子!」膨總裁深深嘆了口氣。
「爸，您已經有一間房子，而且一個月薪水十八萬，買不起房子就不高興，有數百萬一個月才賺兩萬多塊的人怎麼辦?這樣想不是釋懷多了?」兒子安慰爸爸說。
「你懂什麼?我們三代同堂，我要換大一點房子，讓大家住舒服一點，我一切都是爲了你們!」膨總裁提高了音量。
「爸，我知道您的苦心，臺北市既然這麼貴，我們不要買在臺北市，去外縣市找看看嘛!」小膨給爸爸一些建議。
「不行，我要上班近一點的地方，有大安森林公園可以運動，我那個金孫的學區也要顧，我還是找大安區的房子!」膨總裁很堅持。
「爸，現在住的這間五十坪，如果一坪能賣八十萬，賣掉有四千萬，再貸個一、兩千萬，換一間六十多坪的，我們父子三人一起還貸款，這麼做好不好!」
「你說這什麼話?這房子是我一生心血，不可以亂動，想要多買一間，是想你和你兄弟將來有地方住，我這麼老了，還在爲你們想，你知不知道!」膨總裁聽到兒子要他賣老本，感到非常失望。
「爸，我隨口說說，反正您也貸不到款，您推的打房政策，買第二間房最多隻能貸六成，不要說是臺北市，連淡水、三峽都被銀行列爲打房重點區域，何況臺北市，您是自己打到自己!」
膨總裁的臉色變的很難看，一直站着的小膨看旁邊有貴妃椅坐了下來，啜了一口紅茶，他知道會惹惱父親，但他一定要保持淡定。
兒子說出心中的話，果然刺到了膨總裁，書房裡開始充滿了火藥味。
「你這小子，敢教訓你老子!我是爲了對付那些投資客，不是爲了我自己，我的職位很敏感，找那一家銀行談利率都會有人說話，我不可能跟銀行打交道!」膨總裁非常生氣。
「爸，我那敢!但是數字不會騙人，您的打房真的沒成效，臺北市房屋成交件數大幅下降，但您要買的大安區房價都沒跌，奢侈稅一年來只收到三十二億元，其中房地產部分才二十二億元，市場是萎縮了，可是依舊看到天價，可見有錢人照買，那有在怕，卻嚇跑真正有需求的人!」
「你意見很多嘛，那你來做總裁好了!」膨總裁明着譏諷兒子。
「我算什麼東西，我只是說出自己的想法，您是爲了自住，在那邊慢慢存，有人是當投資工具，例如貸款一千萬，利息不到兩萬，房子養兩年只要四十八萬，若有增值，價差搞不好是一、兩百萬，扣掉利息還是賺很多，沒有賣就租人，一個月收幾萬塊租金貼利息，利率環境偏低，就會有人想辦法一直這麼做。」
膨總裁桌子一拍，他最不喜歡外界批評利率政策，小膨一提，他動怒了!
「你在挑戰我，意思是叫我升息嗎?」
小膨依然很淡定，喝了一口紅茶，不疾不徐的跟父親溝通。
「父親大人，請您息怒，我不是那個意思，控制利率並不簡單，否則大家不會這麼敬重您，可是當你看到報紙寫說科技富豪經營電子業毛利只有3％、4％，投資房地產是不論白天夜晚隨時都在賺錢，才知道有錢人怎麼玩，因爲那是錢滾錢的生意。」
小膨很認真的繼續說下去，「您看您同事留部長也是跟銀行貸很多錢買明星學區的房子，我說實話，第一、您不貸款，第二、您一定要臺北市精華區大坪數的房子，第三、您不賣老本，薪水再高，拿不出個幾千萬，不可能買到您要的房子!」
「你越說越不像話，你拿我跟年輕人比，四、五十歲當然可以貸款，反正以後有三十年可以慢慢還，我七十多歲了，借幾千萬要還到何時，照理應該是你買纔對，既然我買第二楝很難貸，用你的名義貸，你買給我住好了! 」
「爸，恕我不孝，我非常清楚自己沒那個本事，薪水幾萬塊，私人公司上班，要養老婆小孩，存退休金都不夠了，那可能貸款幾千萬!」小膨很無奈的說道。
「我就是看你們可憐，爲了你們年輕一代打房打到底，但我要跟你講清楚，唯一一楝房子是要留着給我和你媽養老，你們只是借住，將來住那裡，自己想辦法!」
「老爸，買房子除了需求，還要用點方法，更要看能力，也許可以先以租代買，先租再慢慢看，不要急於一時，我知道自己沒錢，起碼先攢到頭期款再說，不要爲買而買，您的錢要留着養老，若執意要買，你會變成老房奴的!」
「還會想到你爸媽，算我沒白養你!」膨總裁聽到兒子這麼說，氣消了不少。
「對了，爸，茶都快涼了，趕快喝喝看，我爲您泡的淡定紅茶，我先退下，您好好休息，喝杯茶，至於買房子的事，淡定一下吧!」
膨總裁端起茶，正要品嚐時，走到房門的小膨又突然回頭：「爸，下次您要不要改請外資喝紅茶，不要老喝咖啡!」
「我考慮考慮，包括買房子!」膨總裁淡定的微微一笑。
以上內容純屬虛構，博君一笑，趙姐認爲，我們無力改變政策，只要想清楚，若是自住，確定需求，設定目標，備好自備款，確認還款能力，若是投資，瞭解景氣趨勢，研判增值潛力，彈性運用借貸，評估好風險，若兩者都想兼顧，就請全盤考量，如果有困難，或是像膨總裁有所堅持，就同小膨說的，淡定一點吧!!
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