央行爆冷升半碼 房市專家：買方「溫水煮青蛙」危機感升高

房市示意圖。記者遊智文攝影

中央銀行21日舉行2024年首度理監事會議，本次會議利率意外調升半碼，不過房市信用管制按兵不動維持現狀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，半碼足額反映在房貸上，不至於增加太多，不過買方會有「溫水煮青蛙」危機，可望稍降房市買氣。

徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，爲提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。

她表示，通膨對房市是兩面刃，一來會刺激資產族轉入房市抗通膨，但也會對經濟發展造成影響。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸爲3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增爲2.185%，則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增爲3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。

雖說每年多繳7,572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額爲3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬7,568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5,496元，對房貸族壓力之重不言可喻。