陽邏港華中國際產業園在工業用地上建商品房
在武漢，每平方米3500元的房，還能辦“兩證”，即便是在2013年，也屬於超值。業主李威（化名）就在陽邏港華中國際產業園遇到了這樣的“超值房”，然而當他意識到購房合同上寫着房屋“僅作工業研發使用”，而且產權只有50年，“兩證”可能還拿不到時，已追悔莫及。
近日，不少業主向長江商報記者報料，由德成控股集團開發的陽邏港華中國際產業園項目，涉嫌違規用地，在工業用地上建住宅商品房售賣。涉及的業主大概有700戶，其中有200多戶一直拒絕收房。
據瞭解，目前已有100多位業主組成維權隊，反覆找開發商要說法。就此，長江商報記者展開了調查。
“打工快20年了，就爲買套房子，讓老婆孩子安心。”李威想起多年的辛苦奮鬥付之東流，不禁感傷。
1996年，老家在新洲的李威獨自到武漢打工，“家裡環境不太好，剛來武漢的時候，住的地方都是不超過10平方米的小單間。”爲了將來打算，又因爲工作的關係，李威能省一點是一點，工作的這些年至少搬了五六次家，把武漢三鎮都住了個遍，租的房子都是最便宜的那種。
直到結婚生子，李威的居住條件纔有所好轉，租上一室一廳的房子，“再苦也要讓老婆孩子過得舒坦點”。
通過生活上的節省和工作上的努力，已過而立之年的李威手頭上也寬裕了許多。面對即將上小學的孩子，他覺得不能一直靠租房度日，渴望有一個屬於自己的家。
2013年4月，李威決定買房。考慮到自己的經濟條件，他把目標放在武漢周邊較遠的地方。一遍遍對比房價、交通之後，他決定在陽邏港華中國際產業園（當時樓盤叫做“德成101”）安家。“當時3500元一個平方米，在新洲來說還算不錯。”於是李威借了七八萬，加上積蓄，付了9萬首付，還貸款8萬，買了一間53平方米的小複式。
李威說，交款那天，家裡專門做了一桌子菜慶祝，一家人對着樓盤宣傳單上的房間樣圖，商量着如何打扮自己的家。李威還打算等房子裝修好後，就在住的地方附近找個工作。
兩個月後，李威發現事情有些不妙。“去年5月份交的首付，拿到一張發票。兩個月後去籤合同，跟着銷售員翻了一遍合同，看到有"工業用地"的字樣，因爲我對這不太懂，就問銷售員。她說沒問題，很多樓盤合同都是這樣的，只管簽字就行。”李威說，當時現場有很多買房的人，銷售員匆匆忙忙的，自己想着錢都交了，還有那麼多人買，應該沒事，就簽了字。
同樣在陽邏港華中國際產業園買房的還有業主鍾餘（化名）。他說，自己2012年一次性交了25萬買的房，原準備做婚房，沒想到至今沒用上。“房子是我媽去交的全款，過了幾天我去籤合同。今年5月份給我的收房通知書裡，說物業費3塊錢一個平方米，我找我媽一問，發現有問題。”
鍾餘介紹，6月30日收房當天，現場十幾個業主找開發商索要《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》等資料，對方都提供不了，不少業主都拒絕收房。
鍾餘向長江商報記者表示：“根據我們統計，目前遭遇同樣問題的業主大約有700戶，其中有200多戶一直拒絕收房。”
“他們當時還叫做"德成101"，宣傳廣告上說的是70年產權，各種宣傳點都跟普通樓盤宣傳沒什麼區別，誰知道里邊還有這些貓膩。”鍾餘說，自己按照計劃8月份結了婚，但沒有地方住，只能跟父母擠住在一起。原本陽邏那邊有個不錯的工作機會，在那邊買房子也是考慮以後上班方便，現在全黃了。
記者在新浪、搜狐等大型房產網站上搜索“德成101”的信息發現，該樓盤物業類型寫着“普通住宅”“別墅”等字樣。在新浪房產網上，該樓盤的網頁最後更新時間爲7月30日，目前還屬“在售”中，並且明確標註產權年限爲“70年”。業主的住房合同產權年限寫的是“50年”。
鍾餘說自己現在進退兩難，如果把房子退了，到中心城區重新買，房價已經比兩年前漲了不少。不退的話，開發商的表現讓人不放心，一旦問題解決不了，以後還有很多麻煩。
涉及約700戶業主200戶一直拒絕收房
水電費按工業標準收樓盤還在正常銷售
今年5月份，售樓部通知業主收房。然而，業主們發現，開發商給出的水電費以及物業費標準，遠遠高出預期。“水費是3.7元/噸，電費0.98元/度，物業費更是3元/平方米。就是武漢市內的物業費，也很少有這麼貴的，水電費標準完全是按工業標準收的。”李威說，現場有業主說，開發商涉嫌違規用地，政府監管越來越嚴，兩證也辦不下來了。
在武漢市水電系統網站上可以查到，武漢市目前居民用水費用起步價爲2.62元/噸，電費爲0.58元/度。陽邏港國際產業園的收費標準，屬於“非居民用水（電）”收費標準。
“背了一身債，房子沒看一眼，你卻告訴我房產證、土地證辦不了！水電費還比別人高一半！”說起那間至今沒看過一眼、只存在於合同上的房子，李威咬着嘴脣，雙臂抱在胸前，不停地搖頭。
今年6月份，李威專門請了一個月的假，聯繫了100多位業主，組成維權隊，反覆找開發商要說法。事情卻不像他想象的那麼容易解決，一個月下來，維權沒有實質性進展。公司通知他要麼上班，要麼丟飯碗。
“我這時候哪敢丟飯碗！那段時間自己和妻子兩人都不敢討論房子，晚上躺在牀上想着債務，想着房子的糾紛，整夜睡不着，恨不得半夜爬起來去跳江！”
業主盛先生說，爲了找開發商要解決辦法，自己奔走了整整一個夏天。幾次去陽邏港華中國際產業園售樓部，發現該樓盤還在正常銷售，銷售員像什麼也沒發生一樣，向其他買房者說着同樣的推銷說辭。
這讓盛先生很生氣，覺得對方完全不在乎業主提出的質疑。但盛先生他們並沒有去提醒這些新的買房者，“我們不想把維權變成鬧事，並沒有在售樓部去提醒其他人，我們只要解決我們的問題。”
工業用地
業主購房合同中明確寫着“僅限工業研發使用”字樣。本報記者 石偉 攝
交房通知中的物業費高達3元/平方米
水費
居民用水費用
2.62元/噸（起步價）
華中國際產業園水費
3.7元/噸
宣傳廣告上說的是70年產權，各種宣傳點都跟普通樓盤宣傳沒什麼區別，誰知道里邊還有這些貓膩。—業主鍾餘
合同