廣州年度“頂流”板塊竟是這裡，紅盤現房補倉樓市
從“認房不認貸”到“土拍不限價”，2023年樓市利好政策不斷出臺，廣州頻頻走在一線城市前面，探索樓市新方向。
位列不限購區域、率先實施土拍不限價的黃埔，再一次回到大衆視野焦點。
黃埔成交穩穩增長
市場呼喚剛改新貨解渴
自2023年下半年來，廣州先後通過“認房不認貸”、“首套利率突破LPR下限”，“限購放開”到“土拍不限價”系列地產新政，屢屢成爲一線城市中“第一個吃螃蟹的人”。
其中，發展史上從來敢爲人先黃埔，又一次次在這波利好中捷足先登。“920新政”把黃埔放進非限購區白名單，自此黃埔購房不限制套數，不限戶籍。
12月22日，黃埔宅地打響廣州“取消最高限制地價”第一槍，更拍出黃埔“新地王“。
將“頭啖湯”放在黃埔，無疑是廣州對黃埔區域夯實樓市需求基礎的信心。
近期數據迴應了這一信號，據中原數據，廣州10月新房成交創近5個月以來新高，其中，黃埔成交面積位列全市TOP2，僅次於番禺。成交9.81萬㎡，環比大漲19%，網籤套數882套，環比增長16%。
而且近三個月來，多箇舊改項目開動，基本都由央國企巨頭主導項目。12月底，5號線東延段、7號線二期雙雙開通，徹底打通黃埔的南北串聯。這麼多利好扎堆涌現，黃埔再次強勢迴歸。
廣州年度成交TOP1板塊
鏈接天河黃埔“最強大腦”
作爲黃埔熱門置業地，科學城一直不缺熱度。前幾年樓市火爆的時候，板塊內一些樓盤甚至出現過連夜排隊搶房的場景。
樓市回調之後，科學城的樓市熱度相較最高峰時有所退潮，但依舊熱度不減，以數據說話，科學城板塊成爲2023年廣州成交金額和麪積雙TOP1板塊。
科學城能穿越週期始終維穩銷冠地位，背後是強大產業基礎帶動的人才居住需求。
科學城作爲黃埔區、廣州開發區產值貢獻最大、增長動力最強、高端要素最爲密集的區域，已佔據黃埔區超八成上市公司、超六成科技公司，擁有專利授權數躍至全市第一名，成爲引領高新技術產業發展的示範區，是黃埔區當之無愧的經濟脊樑。目前已經吸引了全市超過1/4的高層次人才和1/3的科研機構入駐。
其更接壤“廣州硅谷”天河智慧城，天河智慧城已引進各類技術人才20多萬人，預計未來，還將容納50萬就業人口，以及20萬居住人口。
想留住這些人才，離不開優質配套和宜居環境。
在鏈接天河智慧城與黃埔科學城的關鍵區域——黃陂板塊，成爲高新人才置業人羣中的“人氣王”。
而就在直線距離黃陂地鐵站900米的融創·翔龍|廣府壹號，在科學城板塊新貨乏善可陳下，帶着實景現房的優勢，再一次佔領市場視野。
項目實景圖
毗鄰天河，項目交通非常方便。
乘坐地鐵6號線一站到天河高塘石，也就是天河智慧城核心站點之一。接駁21號線三站到黃埔科學城。
自駕的話，到天河智慧城僅約7公里；到五山僅約14公里；到天河北僅約17公里。
還有廣汕公路、廣園快速、廣佛肇高速、華南快速、機場第二高速（建設中）等交通路網通達全城。
項目交通圖
純享收藏級一線山居
廣府壹號現樓即買即住
廣府壹號2020年首開兩棟樓就在1個月內基本售罄，每次加推始終保持快節奏去化速度，截止2023年6月，累積成交佔據黃陂板塊樓盤成交金額top1(數據來源於克而瑞系統） ，一直是板塊風頭無量的“網紅盤”。
項目實景圖
細看融創·翔龍|廣府壹號，除了區位天賦，對比同板塊競品確實有幾大優勢相對突出。
1.毗鄰優質學校的一手現房
項目配建的聯華幼兒園及科學城小學東校區已於今年9月份正式開學。
作爲由廣州開發區第二小學承辦並負責全面管理的全日制公辦小學，科學城小學在黃埔教育界有口皆碑，辦學成績突出，文體方面更是多點開花，屢屢獲獎；聯華幼兒園幼兒園環境優美，設備齊全，滿足幼兒全方位的發展需求，廣府壹號業主近享優質教育。
科學城小學東校區實景圖
聯華幼兒園實景圖
畢竟過年回來，3-4月前廣州慣例將陸續官宣劃片事宜。學區房的購置需在此之前落定，宜早不宜晚，而周邊學校已經落地的項目，更值得購房者關注。
2.城央一線山居景觀可遇不可求
“仁者愛山，智者愛水”，親近大自然是奔波在一線都會的人們始終的追求，廣州著名的頂級住宅不少以山居著名。
望山景、聽鳥啼，在寸土寸金的廣州，實現可並非易事。
在廣府壹號，你可以看到其靠綿延30平方公里的帽峰山山脈，作爲廣州老八區最高峰，高度約是白雲山的兩倍，山峰隱現於雲霧之間。帽峰山森林公園空氣負離子濃度平均值在1000個/cm3以上，最高值67000個/cm3，按衛生學評價帽峰山園內空氣質量達到A級。
項目住宅單元景觀實拍圖
西南向是黃陂溼地公園，加之依託周邊的天鹿湖森林公園、天河大觀溼地公園等生態資源，背山面水，如生活在天然氧吧，環境優異。
項目實景圖
擁有這一寶貴天然山景，項目在社區園林規劃上，講究人與建築、人與自然的和諧，步行其中，擡頭是林木蔥翠，低頭是清風嫋嫋，融入帶有人文關懷的社區空間，爲處於不同年齡階段的人營造理想園林空間。
項目實景圖
在樓宇佈局上，針對嶺南的氣候特徵採用十字樓型北高南低的規劃設計，連片式引景入室，進一步優化採光、通風與視野等舒適溫馨的居住體驗。
3.商業是黃陂多盤中集中度較高
與生活豐富度息息相關的商業方面，項目自配翔龍集團打造的建面約 20 萬㎡商業綜合體，這裡也將是未來黃陂板塊的商業核心。
商業實拍圖
周邊已經成長爲成熟商圈，東方匯廣場、蘿崗萬達廣場、大悅匯、奧園廣場、香雪城、飛昇匯、銳豐廣場、高德匯購物中心等大型購物中心，所見即所得，無論下班聚餐還是週末遛娃，商業配套一應俱全，吃喝玩樂購就在30分鐘生活圈範圍內。
4.舒適產品盡享悠然山居
作爲融創粵府系封面作品，廣府壹號的產品打造，更是極盡巧心。
項目主張建築與自然的契合之道，採用了分離式核心筒設計，最大限度的實現採光，同時又避免了戶與戶之間的對視；一般只有在豪宅大平層才能享受的電梯獨門獨戶，這裡多面積段均可享受。此外，每個戶型都是不可多得的正南正北。這樣的戶型通風采光一流，打開窗戶感受到的山間清風。
面積段上涵蓋各類居住需求，約75-140㎡高層洋房二至四房戶型，北向一線臨山，南向近鄰中軸園林景觀。
板房實景圖
值得一提的是，項目一期已交付，現房發售，即買即住。當下週期置業，購房者追逐確定性，而現房、配套、山景均是所見即所得，這樣實景現房，很難不受熱捧。
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