新政紅盤｜華潤置地北京以實景現房季兌現安心置業

受重磅政策利好影響，自“十一”國慶假期以來，以北京爲代表的一線城市樓市成交大幅上漲。機構數據顯示，“十一”假期（10月1日-7日），北京樓市成交量創近年來同期最高點，新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%，但並非所有的房企都能接住這撥流量。

值得關注的是，華潤置地北京以實景呈現與品質現房領跑北京樓市，“十一”黃金週7天內以543套房勁銷25億元。其中，望京國際公園濱水住區和光悅府，藉助北小河升級打造“亮馬河2.0”國際風情水岸等多項區域規劃利好，以及實景現房一戶一樣板的亮點，成交2.1億元。

據悉，目前華潤置地北京推出實景現房季，其中，北京天譽、和光悅府、和光瑞府現房已品質兌現；橡樹灣、長安潤璟爲準現房；璞瑅潤府、京熙潤府、北京潤府、北京悅府、中環悅府全維實景已美好呈現。此次華潤置地北京再次展現出卓越的產品兌現力，讓京城業主“所見即所得”，真正實現了“放心購”的安居願景。

目前華潤置地北京旗下多個項目已實現全維實景呈現。圖爲京熙潤府。

新政助力市場加速升溫

在國慶節前夕，上海、廣州、深圳及北京等城市密集推出了多項重量級的房地產市場調控新措施，涵蓋了放寬購房限制、廢除普通住宅標準、調整首付比例至更低水平，以及將增值稅免徵年限從5年縮短至2年等多個層面。與此同時，央行宣佈降低存量房貸利率、延長金融支持房地產“16條”、優化保障性住房再貸款。這一系列新政迅速產生了顯著影響，直接促使國慶假期期間的樓市活躍度大幅提升。

根據鏈家成交數據來看，新房方面熱度提升則最爲明顯，“十一”黃金週期間新房成交規模較去年“十一”增長兩倍以上，前瞻指標同樣反饋較爲正面，案場到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶羣體對新房市場的信心與興趣均顯著提升。另外，根據中原地產研究院統計數據顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，新房上漲超過200%。

在新政利好的大背景之下，市場成交量明顯升溫，政策效果全面體現。

值得一提的是，在“十一”假期7天內，華潤置地北京以543套房勁銷25億元，旗下多個熱銷樓盤受到市場關注。比如，CBD收官之作北京天譽成交2.64億元；望京國際公園濱水住區和光悅府成交2.1億元；亦莊北京潤府認購5.2億元，成爲當下北京樓市現象級熱度……

“十一”假期，華潤置地北京多個樓盤熱銷。圖爲其高端之作北京天譽。

覆盤華潤置地北京項目能取得如此亮眼的業績，不得不提到今年以來華潤置地持續在北京推出實景現房，兌現客戶更多元的美好生活，以實力領跑市場。

其中，實景呈現的項目，購房者可以看到全維實景，包括園林、建築外立面、實樓樣板、會所、地庫等，提前感受真實的生活品質與未來的生活場景。

而現房與準現房項目則真正實現了“一戶一樣板”，每一套房，購房者都可以入戶體驗，無論是窗外的景觀還是室內空間與裝修都能實地體驗到。真正做到“所見即所得”，讓客戶實現了“放心購”。

衆所周知，出於“入住週期短”“品質真實可見”等原因，現房往往成爲購房者的首選。根據中指研究院近期所做的一項置業意願調查顯示，購買現房成爲居民購房時一個重要選擇。也正是洞察到購房者的需求，這次華潤置地北京多項目以品質現房和實景呈現的方式滿足了當下購房需求。

高品質改善現房和光悅府

在今年“十一”黃金週華潤置地北京熱銷項目中，因爲疊加望京區域規劃利好，和光悅府更是吸引衆多購房者的目光，成交2.1億元，而且後續認購仍在不斷簽約中。

和光悅府建面約120-170平方米，作爲寬境住區，其以高階家庭的全生命週期需求爲出發點，打造純粹的高階生活圈層。

和光悅府建面約120-170平方米，“十一”期間成交2.1億元。

衆所周知，作爲北京第二CBD的望京，聚集了多個世界500強和新興互聯網巨頭，同時生活、交通、藝術、生態配套資源豐富且自成一體，成爲高階高知人羣不斷聚集的區域。除此之外，和光悅府項目北側是北小河溼地公園，同時緊鄰約130萬平方米的黑橋生態公園，是名副其實的望京國際公園住區。

據悉，和光悅府在9月迎來高品質交付，截至目前，已完成全項目交付，真正實現了“一戶一樣板”的實景現房呈現。

和光悅府目前已完成全項目交付，真正實現了“一戶一樣板”的實景現房呈現。

除了目前能見到的實景現房外，2024年3月項目所在的南皋片區重大利好不斷出現，包括擬新增板塊雙軌交站點、路網升級北小河隧道直通望京、八十中教育資源規劃引入……可以預見，隨着南皋板塊交通環境全面升級，以及優質醫療涵養與板塊教育資源引入等將賦能望京產職住平衡。

值得關注的是，朝陽區正在積極探索功能性更新推進新路徑，規劃研究黑橋南皋項目北側北小河景觀提升，將按照亮馬河國際風情水岸標準打造亮馬河2.0版——北小河（7.5公里休閒水岸、2公里河底隧道），並計劃於2026年9月1日實現通航。

此次，北小河升級打造“亮馬河2.0”國際風情水岸，將進一步激發水岸商圈發展活力，實現從生態河道到濱水商業再到濱水生活空間的拓展和升級，讓區域成爲望京板塊少有的生態宜居住區。

交付只是社區入住的開端，服務纔是美好生活場域的堅實基底。9月26日，和光悅府加入金鑰匙國際聯盟，這標誌着和光悅府正式邁入國際高端服務行列，爲業主帶來“滿意+驚喜”的生活體驗與服務品質。綜合來看，目前，和光悅府所在區域正處於發展提質階段，“亮馬河2.0”國際風情水岸必將給片區業主帶來濱水綠道間的愜意生活。尤其是目前北京新政對於五環外項目更爲利好的背景下，和光悅府以高品質現房產品、金鑰匙服務升級等優勢成爲當下置業優選項目。

實景呈現彰顯高品質兌現力

新政對於未來的市場走勢也產生積極的作用。對此，業內人士認爲，目前“銀十”表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市樓市或將築底企穩，全國市場企穩亦可期。

從目前來看，在10月份“止跌回穩”的房地產市場環境下，華潤置地在北京多個項目都推出實景示範區，而且隨着更多項目進入交付階段，華潤置地北京着力打造的實景現房季彰顯出高品質兌現力，並以高品質的品牌屬性得到京城更多購房者的認可。

值得關注的是，2024年是華潤置地創立30週年，在深耕北京的30年間，華潤置地秉承品質給城市更多改變的企業使命，讓居住者獲得了更多歸屬感與幸福感，成爲行業領先的城市投資開發運營商，助力城市的繁榮與發展。近年來其業績也穩定於北京市場前三的水平。

如今，面對行業變化、市場需求變化以及高質量發展目標的要求，華潤置地北京再次展現出卓越的產品力與兌現力。從藍圖到實景，從“交付房子”到“交付生活”，以一系列實景展示與品質現房讓購房者實現了安心置業的願景。

文/袁秀麗 圖/企業供圖

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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袁秀麗

新京報記者

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