新規已在廣州執行 父母房產給子女繼承最划算
連日來，公證機關爲70歲以上老人免費辦理遺囑公證服務的好事備受關注。據瞭解，房產行業人士一度認爲“把房屋賣給子女，比贈與和繼承過戶更划算”，但從今年開始，房管部門和公證機關接連推出便民新政，那麼，如今把房產給子女，究竟選擇哪種方式更省錢？哪種方式又更方便？近日，信息時報記者走訪房管部門、公證機關發現，如今父母房產過戶給子女費用最低的方式不再是買賣，而是繼承。
利好
70歲以上老人免費公證遺囑
今年7月5日，司法部發布關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，實行25年的“強制公證”規定作廢，辦理房產繼承和房產贈與時，都不再強制公證。記者從廣州市房地產交易登記中心瞭解到，該新規在廣州已執行，市民可自由選擇公證與否。這是今年一項重大的利好消息。
而從今年11月開始，根據司法部“冬日暖陽送溫暖”活動，公證機關將爲70歲以上老人提供免費辦理遺囑公證服務。目前在省司法廳統一部署下，全省已有過半數的公證處提供這項免費服務。
算賬
新政後子女繼承房產省2.57萬
這兩項新政爲老百姓節省了多少錢，記者幫大家算一算。據瞭解，目前，房產過戶大致支付的費用主要包括：房屋評估費、營業稅、個人所得稅、贈與公證費/繼承權公證費、契稅、印花稅、登記費等。現行房產評估的收費標準爲：100萬以內部分×0.5%；100萬以上至1000萬部分×0.25%。
根據《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標準的通知》，2013年後公證收費爲：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
營業稅和個人所得稅對於近親屬發生繼承或贈與房產的有特殊規定。其中，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。滿五年的住房對外贈與的，也可免徵營業稅。另外，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，免徵個人所得稅。
以一套面積爲90平方米，市值300萬的普通住房爲例，一位70歲老人通過繼承方式把房產過戶給子女，在今年優惠政策前進行的，產生各種費用大概爲3.7萬餘元。而在免費辦理遺囑公證後，子女自主選擇不公證的方式去房管部門進行過戶登記，則一次減少了2.57萬元支出，只需要支付1.1萬多元。
買賣贈與房屋不如繼承划算
不少人或許聽說，父母把房產贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女划算。這種說法是否靠譜？
仍以一套面積爲90平方米，市值300萬的普通住房爲例，贈與房產的，無論如何都要繳納契稅，廣州地區首套房且面積在90平方米以內的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產的方式所需費用合計近6.7萬元。
再看看父母把房產賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬餘元。可見，如今最划算的房產過戶方式應當是繼承。
記者從房管部門瞭解到，相比房產贈與和房產買賣，房產繼承的費用是最低的，但流程則比較複雜。房產繼承中，最常見的糾紛是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多問題。如今，辦理房產繼承時是否公證，可由市民自由選擇，使得老人立遺囑更重要，當中又數公證遺囑效力最高。
假如市民辦理房產繼承時不提交公證書，則需要根據國土部最新印發的《不動產登記操作規範（試行）》提交其他必要材料。隨後，廣州市房地產交易登記中心對材料進行檢驗，對符合辦理條件的即予以受理；同時，對登記的不動產事項進行公示，公示時間不少於15天。
儘管辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。但是時間越久，手續可能越麻煩。相比之下，將房子賣給子女的流程簡單不少，但受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則在買賣過程產生的費用更高。