新房去化率持續低迷的南京 土地市場拍出單價TOP2地王

財聯社6月19日訊（記者 王海春）新房市場去化率持續低迷的南京，拍出了一宗單價TOP2地王。

南京今日出讓3宗住宅用地，這3宗地塊起始出讓總價19.7億元，最終成交價20.52億元。這其中，河西南G11地塊經過47輪競價，被奧體建設以17.4億元的價格競得，樓面價高達4.39萬元/平方米。

值得一提的是，G11地塊樓面價僅次於葛洲壩於2016年拍得的河西地王（4.52萬元/平方米），G11地塊由此成爲南京目前單價第二高的地王。

一家大型研究機構管理層向記者表示，該地塊成交單價較高，不代表南京土地市場升溫，更不意味着新房市場會發生重大變化。

“這僅僅是個案。有必要理性看待，畢竟幾家競價的都是當地國資企業，或許企業認爲該地塊有一定發展空間，但這隻反映出個別企業對個別地塊的判斷，而非市場普遍現象。”該房產機構管理層稱。

在此之前，作爲核心二線城市的南京，祭出了“購房可落戶”的樓市大招。

今年4月底，南京市公安局發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知（徵求意見稿）》，其中提到，南京將進一步放寬落戶條件，在南京擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

分析師認爲，南京擬出臺的這一舉措，將產生的帶動效應：如果在南京購房即可獲得當地戶口，從這個角度看，有望刺激不少購房需求。

5月24日，南京召開專題會議，研究促進房地產市場平穩健康發展有關措施和重點工作。

會議指出，南京要從供需兩端發力，統籌推進消化存量房產和優化增量住房，更加有效去庫存、擴需求、調結構、提品質；支持改善性住房需求釋放，在存量住房“以舊換新”試點基礎上，進一步增加參與企業主體和改善型住房房源，促進區域市場良性循環。

此外，南京提出將加大房票安置力度，擴大房票適用範圍，縮短安置過渡期，滿足被徵收人多元化安置需求。要用好保障性住房再貸款政策，按照“以需定購”原則，以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，構建多樣化、多層次的住房供應體系。

然而，南京5月新房市場的成交情況，並不理想。

“南京等二三線城市5月份新房交易同環比齊跌，當月去化率持續低迷。這一方面與供給結構問題有關，另一方面，則因爲改善客戶持續觀望，市場延續築底，延續了行情。”克而瑞分析師表示。

據克而瑞數據，2024年5月，南京新建商品住宅成交面積27萬平方米，環比、同比分別下跌16%、46%，較一季度月均成交量增長54%。累計來看，今年前5個月，南京新建商品住宅成交面積112萬平方米，同比降幅達61%。

去化方面，數據顯示，南京今年5月新房去化率僅7%，較4月9%去化率下降2個百分點，較今年一季度8%的去化率下降1個百分點，較去年5月26%去化率下降19個百分點。

不過，與新房市場持續調整走向略有不同，南京二手房市場的成交量出現了好轉跡象。

據克而瑞監測數據，2024年5月，南京二手房成交量104.2萬平方米，環比、同比分別增長13%、29%；累計來看，今年前5個月南京二手房成交386.5萬平方米，同比降11%。

業內人士認爲，綜合來看南京市場仍在調整過程中，“麪包”市場的遇冷，與今日個別地塊“麪粉”的走熱，形成了一定反差。

“在當前市場持續調整情況下，高價地接下來的命運如何，值得關注。”上述大型房產機構人士補充道。

本文源自財聯社記者 王海春