新房連漲兩個月，這座城市爲何火了？

從新近發佈的全國70城房價數據來看，房地產市場預期正在逐漸改善。

在這70個大中城市，10月新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市共有7個，比上月增加4個。其中，太原新房價格環比上漲0.2%，實現了連續兩個月上漲的良好態勢。

太原房價爲何能兩連漲？

9月止跌回升

今年上半年，太原新房價格指數環比數據有漲有跌。從3月至5月連漲3個月，6月再次出現下跌，但跌幅不大。同時，太原新建商品住宅銷售價格指數平均數值與去年同期基本持平。

進入下半年，市場延續調整態勢。7月新房價格環比持平，8月跌勢加劇，環比下降0.2%。

不過，9月迎來拐點，新房價格止跌反彈，環比上漲0.3%，成爲當月全國70個大中城市中價格上漲的三個城市之一。

10月，隨着一攬子政策不斷加持，全國房地產市場顯現積極信號。

根據國家統計局數據，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

在這一背景下，太原表現亮眼，新房價格環比上漲0.2%，與平頂山、桂林和廈門並列第二，漲幅僅次於上海（0.3%）。

此外，今年10月，太原商品住宅供應面積14.5萬㎡，銷售面積30.5萬㎡，成交量環比上漲56.4%，均價12046元/㎡，單價環比上漲1.0%。

對此，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，太原樓市的回暖得益於多重因素的共同作用。

一方面，在全國利好政策密集釋放的背景下，首付比例降低、房貸利率下調等一系列利好政策降低了購房門檻和購房成本，激發了購房者的需求，尤其是改善型需求得到一定程度的釋放，對樓市的穩定和價格預期起到了積極作用。

另一方面，在經歷了一段時間的調控之後，房企投資節奏放緩，新建項目市場活躍度偏低，市場供應量出現了明顯的減少，這在一定程度上緩解了市場的供需矛盾，對房價起到了穩定作用。此外，近年來太原加大了新興產業的引進和培育，隨着越來越多的高科技企業入駐，吸引了大量高素質人才的涌入，新增人口帶來了新的購房需求。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，太原作爲二線城市，其新房價格上漲的原因與改善型住宅的集中開盤有關，這些項目的推出起到推動作用，尤其是一些設計新穎、得房率較高的項目，直接帶動了所在區域的價格上漲。此外，前期由於開發商資金鍊緊張，市場上的供應有所減少，使得這些改善型住宅更具吸引力，進一步推動了價格的上漲。

改善型需求加速釋放

太原房地產市場的實際情況也反映了這一變化。

太原當地房產中介杜先生告訴時代週報記者，目前相比二手房，改善型住宅的確銷量更好，特別是十一假期，銷量火爆。“現在，許多人開始重視居住品質，覺得原來的住房面積較小或小區環境不理想，因此選擇以舊換新，購買更符合自己需求的改善型住宅。”

據《山西晚報》報道，10月，太原小店區的6箇中高端住宅項目成交金額環比上漲50%至250%，推動了區域整體房價的輕微上漲。該區域的均價爲12679元/平方米，環比上漲了4%。

與此同時，房企在國慶期間積極開展促銷活動，這與市場上觀望的客戶逐步入市相結合，進一步刺激了需求的增長。

10月25日，太原市舉行了大型商品房促銷展覽會。據太原市房產管理局統計，相較於第19屆太原房展會，本次促銷活動的累計人流量達到4萬餘人次，同比增長75%；意向客戶組數達7025組，增長近4倍；參觀售樓部的客戶數爲1527組，現場成交28套，以上各項數據均創下近年來房展會的新紀錄。

人口流入也成爲推動太原房地產價格上漲的另一個關鍵因素。近年來，太原的城市化進程加快，外地人口，特別是年輕高學歷人才的流入，爲房地產市場帶來了強勁的需求。

2018年，太原市出臺放寬人才戶口遷入的一攬子政策，將落戶與就業脫鉤，對符合條件的人才實行“先落戶後就業”，且配偶、子女、父母均可隨遷。

同時，針對高校畢業生和高技能人才，太原還提供了生活補助、購房補貼、租房補貼和學費補貼等優惠措施。根據統計數據，從2018年到2022年，太原人口增量超過32萬人。今年，山西省又出臺“1+N”人才政策，進一步促進人才流入，助力技術創新和成果轉化。

不過，與新房市場的回暖相比，太原二手房市場仍顯疲軟。

根據最新數據，太原二手住宅銷售價格指數環比下降0.7%，同比下降4.8%，根據中房指數系統百城價格指數，2024年10月，太原二手住宅價格環比下跌0.42%，樣本平均價格爲10391元/平方米，樣本價格中位數爲9526元/平方米。

一種說法是，房地產市場真正的晴雨表其實是二手房。當前，太原二手房掛牌量超過4萬套，市場已經轉爲買方市場。雖然近期諸多利好政策出臺，二手房市場活躍度明顯上升，但普漲情況未出現。

不過，李宇嘉表示，雖然二手房價格仍在下跌，但下跌幅度已經開始減緩。

“近期的政策調整對市場上的二手房和新房價格走勢產生了影響，尤其是一些已掛牌的二手房，業主的降價幅度逐漸縮小。在新盤方面，儘管部分樓盤由於戶型設計不佳、配套設施不足、交通不便等問題仍難以銷售，但一些優質樓盤仍能推動價格反彈。這些新盤的表現爲市場帶來了新的活力，助力價格回升。”李宇嘉說。

本文源自：時代週報