13個月以來首次轉漲！70城房價出爐，房地產市場到底了嗎？

摘要：20城二手房價格同比下滑超10%（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜姐

這是@閨蜜財經的第1633篇原創

11月15日，國家統計局發佈了一系列10月份經濟數據。消費、服務業、規模以上工業等均實現了同比正增長。

其中，房地產市場方面持續改善。

基建投資回升，70城房價回暖。

01

10月新房價格：上海領漲，7城市環比上漲。

10月，上海新建商品住宅銷售價格相比9月上漲了0.3%，領跑70城新房價格環比漲幅。

70城中，9月僅有3城環比上漲，10月增至7城環比上漲。

其中，廈門、太原、平頂山和桂林新房價格環比上漲約0.2%，深圳、瀋陽環比上漲0.1%。

一線城市中，北京、廣州分別環比下滑0.7%。

二三線城市新房價格均環比微降0.5%，不過降幅都比9月收窄了0.2個百分點。

其中，新房價格環比降幅超1%的城市有：

寧波、徐州均環比下滑1.1%；

揚州，環比下滑1.4%。

相比去年同期的新房價格價格，仍在築底，但降幅趨緩。

10月，一線城市的新房價格相比去年同期，下滑4.6%，降幅較9月收窄0.1個百分點。

僅上海的新房價格保持了同比正增長，上漲5%。

同比下滑幅度最大的是廣州，下滑10.4%。其次是深圳，同比減少8.1%。再次是北京，同比減少4.9%。

二三線城市的情況相差不大，分別同比下降6%和6.6%，降幅較9月分別擴大0.3個百分點和持平。

02

一線城市二手房價格環比，13個月以來首次轉漲！二三線城市降幅收窄。

新房是買的價格，二手房纔是賣的價格。

10月，一線城市的二手住宅價格環比微漲0.4%，漲幅不高，但意義重大。是近13個月以來，首次環比價格上漲。

其中，北京環比上漲最快，爲1%；深圳環比上漲0.7%，上海環比上漲0.2%。僅廣州環比微降0.4%。

二三線城市二手房價格分別環比微降0.4%和0.6%，較9月降幅分別收窄0.5個百分點和0.3個百分點。

10月，70城中二手房價格環比上漲的城市除北京、上海外，還有：

杭州，環比上漲0.8%，漲幅最大；

其次是深圳，環比上漲0.7%；

再次是近期熱門的川渝地區，重慶，環比上漲0.5%；

成都，環比上漲0.4%

廈門、武漢，分別環比微漲0.1%。

二手房價格同比仍在下滑，降幅收窄，有待市場回暖。

相比去年同期，一線城市的二手房價格同比下滑9.6%，降幅收窄1.1個百分點。

其中，上海和北京的二手房價格較爲堅挺，分別同比下降6.7%和8.4%。而深圳和廣州的表現不太理想，分別同比下滑10.9%和12.5%。

二線城市的二手房價格整體表現中規中矩，同比下降8.8%，降幅稍微收窄0.1個百分點。

三線城市二手房價格同比下滑9%，與9月降幅持平。

10月，70城中二手房價格同比下滑幅度超10%的城市有：

廈門，同比下滑14.5%，降幅最大；

武漢、金華，分別同比下降12.9%；

廣州，同比下降12.5%；

溫州，同比下滑12.3%；

南昌，同比下降11.7%；

唐山，同比下降11.6%；

秦皇島、泉州，同比下降11.5%；

包頭、徐州、襄陽，分別同比下降11.2%；

深圳，同比下滑10.9%；

九江、惠州，同比減少10.8%。

丹東，同比下滑10.7%；

福州、常德，同比下滑10.6%；

呼和浩特，同比下降10.5%；

蘭州，同比下滑10.3%。

03

全國固定資產投資同比增長3.4%，房地產開發景氣指數（下稱“國房景氣指數”）環比上漲。

今年1-10月，全國固定資產投資（不含農戶）423222億元，同比增長3.4%，與前9個月漲幅持平。

其中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）同比增4.3%。

房地產開發投資仍在下滑，前10月86309億元，同比下降10.3%。

其中，住宅投資65644億元，同比下降10.4%。

同期，新建商品房銷售面積和價格，以及房地產開發企業到位資金，三者相比去年前10月，均仍在下滑。不過，降幅較今年前9個月都在收窄。

截至10月末，商品房待售面積同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長約19.6%。

值得注意的是，10月國房景氣指數爲92.49。4月以來，已連續上漲6個月。

自1998年房改以來，到2018年，房地產行業經歷了高速發展的20年黃金時代。儘管期間，局部地區的樓市也曾出現過較大的價格波動（比如海南），但總體上是一路狂奔。

在去槓桿、降負債的新週期，房地產行業踩剎車、快速降溫，房價逐漸迴歸合理水平。但疊加疫情衝擊，市場預期持續下降。

今年9月，重要會議首次明確提出“促進房地產市場止跌回穩”。

10月，一系列組合拳救市政策，力度可謂空前。

限購、限售、限價等成爲歷史，房貸利率也在持續下降，對房企融資給予支持。10月新房和二手房市場均出現了不同程度的改善，整體價格降幅也在減緩，但仍在築底。

而更多的利好政策有望持續發佈。

11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，將於今年12月1日起實施。

其中包括優化住房交易契稅政策、土地增值稅優惠政策等。簡單來說，就是將降低居民的購房成本，減少二手房的交易成本，以及減輕房企的財務壓力。

要房地產市場完全止跌回穩，還有待時間，除了房價預期要提升，大家對於就業、收入的預期也要提升才行。

不過，從市場需求來看，房地產市場的未來還是值得期待。

據任澤平團隊發佈的《中國住房存量報告》顯示，預計2024—2030年，我國年均新增住房需求約9.3億平/年，不會出現大幅下降至較低水平的情況。

其中，改善需求將成爲市場主力軍，佔比最高，爲41.1%；剛需和更新需求分別佔比29%和29.8%。

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