4月70個大中城市房價指數出爐：市場迴歸理性 二手房帶頭降溫

2023年4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更爲明顯。

數據分析

小陽春過後市場迴歸 二手房帶頭降溫

特點1、房價環比上漲城市持續增多，最高漲幅在增大。

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。4月新建商品住宅漲幅最大的爲1%，3月最大漲幅爲1.4%。

從市場交易情況來看，大部分城市在小陽春過後成交開始回落，市場情緒也開始轉淡，二手房市場表現最顯著。一方面說明前期的反彈就是季節性行情，另一方面也說明市場處於弱勢復甦中，不具備連續上行動力。並且政策利好也有時效性，一旦兌現後，還會有合理迴歸。

特點2：二線以下城市二手房價格停漲。

從二手房看，環比整體漲幅回落更爲明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉爲持平。

二手房反映真實市場情緒以及需求狀態，隨着前期政策利好兌現，市場開始缺少“後勁”，尤其是新增客戶量有“陰跌”走勢，帶看也遇到一定壓力。在買漲不買跌的心態下，交易再度受到阻力。買賣雙方的情緒也開始走低。相對而言，一線城市韌性足，還能有支撐，但是市場轉淡的背景下，二線以及三線城市率先面臨下調壓力。

特點3、一線城市中，新房北京上漲最快，二手房上海是唯一環比下跌城市。

一線城市中新房漲幅最大的是北京，環比上漲0.6%，漲幅最小的是廣州0.2%，二手房市場中，深圳漲幅第一，爲0.5%，漲幅比前期擴大0.2%，上海是唯一環比下跌的城市，跌幅0.2%。

上海市場分析

新房二手房出現分化

二手房今年首次環比下跌

4月樓市交易延續3月慣性，但受假期影響成交有所下滑。 從交易節奏來看，首周成交在相對比較低的位置起步，後續快速衝高不過沒有超過20萬平方米，最後一週在翹尾效應下上衝到32萬平方米以上的高度。 青浦、大浦東等交易“主力”都發揮出應有水平。 一月集中公示一批新房源給市場充足選擇空間，投放的項目也位於市場關注度相當高的板塊，基本能實現當天清盤， 新房市場保持相對穩定交易節奏，市場也不乏網紅盤等亮點，交易有很好的延續性。 基於當期中高端項目依然保持較高活躍度，因此價格指數上環比繼續上漲，不過漲幅和前期保持一致，沒有繼續擴大。

和新房市場有所不同，二手房交易量下滑比較明顯。 4月成交不到1.8萬套，相比3月的2.4萬套有較大落差。 雖然成交絕對量並不低，但是市場情緒波動較大。一方面，市場新增客戶延續3月震盪減少格局，另一方面，隨着成交再度拉鋸，買賣雙方對價格又開始進入博弈狀態。但從趨勢來看，二手房面臨的壓力不小，房東掛牌積極，新增掛牌一直維持高位運行，新房供應也源源不斷，想要快速成交只能在價格上進行讓步。所以，反應到指數上，4月出現環比下跌。 這也是今年以來上海二手房價格指數首次環比出現下跌。

後市展望：成交回歸平穩

二手房價格繼續受到考驗

小陽春過後市場迴歸，4月的成交更能反映出樓市真實現狀。市場在有序復甦中，但離開活躍狀態尚有一段距離。儘管4月底有對多孩家庭公積金貸款額度上調的利好，但相對而言政策比較溫和，不會引起市場大波動。所以，後續如果沒有其他力度更大的政策前提下，市場還是會按照自己的運行節奏，成交量大概率延續縮水走勢。新房價格還有成交量在支撐，上漲幅度預計會收窄，但是二手房價格繼續延續環比小幅下跌走勢。