謝逸楓：廣州房價不會跌 明年更高後年漲幅翻倍
本站房產報道 面對當前的樓市形勢，剛需族或許最爲焦慮。今年來，一線城市房價屢創新高，調控潮最近卻密集來襲，房價到底有沒有下跌空間？日前，著名地產專家謝逸楓表示，由於房地產對中國宏觀經濟影響巨大，難以允許房地產大起大落，而政策調控本質上無法解決供求矛盾，本輪調控期最多到2018年上半年就會結束。屆時，可能迎來新一輪房價上漲。尤其對於房價不及北上深的廣州來說，2018年房價漲幅或達到今年的一倍。
因此，就廣州市場而言，謝逸楓建議剛需族在今年年底抄底購房。“現在房貸利率、首付比等房貸成本已有上漲的跡象，對剛需族來說，拖延的時間越長，買房壓力就越大。”
12月16日，中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。中央釋放信號後，不少業內人士認爲房地產第二輪上漲期將被推遲。但謝逸楓稱，房地產仍然是當前經濟的支柱產業，因此，房地產市場照樣會在短期波動之後上升。
“我相信中國房價年年高漲，而明年房價也不例外。”謝逸楓表示，房地產拉動宏觀經濟的火車頭，目前居民財富大多集中在不動產中，尤其集中在一線城市的房地產市場中。過去幾年，熱點城市土地供應量保持着30%到40%的負增長，土地稀缺導致房價連續上漲。
謝逸楓進一步表示，2017年，一二線熱點城市房價還會創下新高，但漲幅會低於今年。部分三四線城市在完成去庫存後會出現高漲，四線城市去庫存後房價將止跌。
本輪調控能管用多久？
最多持續到2018年
“930”調控後，全國各個城市再度迎來“花樣調控”。政策當前，市場過熱勢頭比起今年上半年確實有所緩解。但調控帶來的影響並不持久。以往每輪調控期過後，房價總會出現新一輪上漲。
爲什麼會出現“越調越漲”的現象？謝逸楓認爲，現有政策無法從根本上改變供求關係，而是短期行爲，只能抑制一段時間內房價上漲過快的問題，卻解決不了大範圍、長期化的房價上漲問題。只要波動期繼續存在，房價就還還會上漲。
從房地產開發週期來看，房企高價拿下的地塊，一般在未來1到2年內必須出手。如果調控持續太久，高價地塊會面臨危險。此外，國家土地財政、稅收等政策也不允許調控時期太長。因此，這輪調控最快在2017年年底，最長在2018年上半年會結束。
那麼，在調控期內，房價有沒有可能降下來呢？“調控的目的不是爲了降房價，而是爲了控制房價上漲幅度。”頓了頓，謝逸楓說，“降房價太難了。”
房地產有沒有泡沫？會不會崩盤？
總體沒泡沫
“目前來看，中國房地產總體上沒有泡沫，但個別城市有泡沫。”
謝逸楓介紹，所謂的房地產泡沫包括土地泡沫、政策泡沫、庫存泡沫等等。其中，“庫存泡沫”最爲關鍵。從庫存角度看，目前中國一二線城市基本上沒有泡沫，而三四線部分城市有泡沫存在。
值得探討的是，謝逸楓認爲，有泡沫並不意味着房地產就會崩盤。一般而言，經濟危機、戰爭、金融危機、全面停貸4種因素纔會導致崩盤，但從中國的經濟發展現狀來看，這4種因素都不太可能出現。
“戰爭自不必說。經濟危機方面，明年GDP增速可能在6.6左右，沒有爆發經濟危機的條件。而類似1997年東南亞金融危機的國際性金融危機，短期內也不會出現。”謝逸楓提出，房地產業仍然有很大的增長空間——二孩政策放開以後，未來住房需求會繼續增大，房地產還是未來的居民首要配置資產，也經濟、財富的增長點。