南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房
北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多，環境舒適，吸引政商名流定居，其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月，以公司名義搬近1.5億元現金，買下巷弄內老透天厝。
▲中山北路六段巷弄內磚造透天厝去年底以總價近1.5億元價格成交。（圖／記者黃靖惠攝）
實價揭露，士林區中山北路六段2巷、屋齡46年磚造透天厝，去年底以總價1億4864萬元成交、拆算土地每坪180萬元成交，經查買方「旗昱有限公司」。
經查，該公司負責人同時也是立興投資公司董事長黃河洲，爲投資工業廠房、興建租賃與不動產開發租賃等的物流地產商，同時也是南寶樹脂黃氏家族第3代，此次購屋並無向銀行貸款紀錄，推測爲現金購屋。
▲該透天厝鄰近忠誠公園綠地。（圖／記者黃靖惠攝）
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住商不動產天母SOGO加盟店店長謝傑兆表示，中山北路六段沿線少有新屋，臨路透天厝屋齡40~50年，地坪約30~40坪、2~3層樓高，附近有忠誠公園綠地、遠東SOGO百貨公司、且步行至捷運芝山站5~10分鐘，與士林夜市一站之隔，機能相對中山北路七段便利許多，自捷運開通後附近中古屋居住需求大。
他說明，中山北路六段透天厝土地含金量高，推測買方入手除了短期具可以出租店家、有租金收入外，長期考慮拆除重建，若建築臨路、具店面效應，換算土地每坪行情約200~250萬元、若位於巷弄內每坪約180~200萬元，該筆透天土地面積大且完整、雖位於巷弄、但雙面臨道路可獨立重建，若以此筆入手價來看略低於行情。
▼該透天厝鄰近遠東SOGO百貨公司。（圖／記者黃靖惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該企業多角化經營，資產實力雄厚，去年雖有疫情衝擊，但電商仍蓬勃發展，連帶讓物流產業大舉成長，而此次交易路段屬天母不錯的居住地段，周邊10多年成屋交易單價仍有8、9字頭，由於地段保值，又逢熱錢遊資過多，低利讓銀行也無意現金存款業務，大老闆們也趁購置一線身價的不動產，趁機去化獲利現金，一舉數得。