限貸令效應 輕豪宅當紅

豪宅限貸令制約，預售案「輕豪宅」當道。示意圖。記者王昭月／攝影

豪宅限貸令制約，預售案「輕豪宅」當道。591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，隨着房價居高不下，高總價、大坪數等產品去化週期較長，反而是未觸及豪宅門檻的總價區間個案，能吸引最多數高資產族的目光。

591進一步分析，部分輕豪宅擁有品牌建商加持，也同時具備蛋黃區等地段優勢，更能讓具備資產實力的消費者心甘情願埋單，讓這類中小坪數個案的行情得到一定支撐。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示，目前全臺房市應有感加溫，且預售新案因有低首付的槓桿購屋效益，讓購屋族羣眼光多朝向此類產品，而像重劃區、產業園區、臺積電（2330）設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等題材依舊不敗。

觀察現階段預售屋市場，陳炳辰指出，20、30坪的中小坪數產品已經成爲主流，觀察線上銷售的預售個案，這類坪數的產品都是最先售罄，去化速度相當快，其中品牌建商規劃的輕奢小宅，單價更是容易屢創新高。

不過，陳炳辰表示，雖然今年房市樂觀，但房價若像過去一樣上漲快速，恐怕央行、內政部等又會祭出打炒房政策，且供給量猛然大增，部分新屋量體較大的地帶還是得留意賣壓變數，加上國內仍有地緣政治等因素，購屋族出手一定要考量資金能力，勿輕易追高房價。