汐止最大危老案終開工 60位住戶苦等13年盼入厝
在汐科車站和汐止車站附近的樟樹二路，近期有不少新建案推出，尤其「微笑升樺」是「汐止基地面積最大的危老案」，原本是1~2層樓的老舊平房，整合了30戶住家、60位住戶，歷經13年終於整合完畢，目前已經拆除地上建物。
▲新北市汐止區「微笑升樺」，今日舉辦開工典禮。（圖／記者張菱育攝）
升樺建設總經理谷念勝表示，「微笑升樺」原本是1~2樓的平房，屋齡都快50年左右，總共整合了30戶住家、60位住戶，前後整合13年左右，「乘載了很多原住戶的希望」，目前地上建物已經拆除，將讓原住戶可以入住中小坪數需求的房子，且價格親民，這也是公司第一個危老案。
谷念勝指出，目前手上也有許多雙北市的危老及都更案在談，包括板橋、士林、石牌、汐止、淡水等地區，至少有4~5個危老案，公司過去平均每年會有2個新推建案，除了雙北市地區之外，不排除也會在桃園、新竹推案。隨着危老獎勵措施逐年遞減，對原住戶沒有太大影響，但是對開發商來說，工資、物價、造價等成本紛紛上漲，這2年造價成本就漲了4~5成，對開發商來說更難有獲利。
▲升樺建設總經理谷念勝（左）指出，「微笑升樺」是公司第一個危老案。（圖／記者張菱育攝）
「微笑升樺」專案經理許桓綱表示，該案基地位於汐止區樟樹二路330巷，面積597坪，每坪成交價36.5~38萬元，規劃地上15層、地下4層住宅大樓，共120戶住家、3戶店面，以3房27~33坪爲主，含車位總價1208萬元起，總銷12億元，預計3年後完工，買方以汐止在地人居多，有換屋的自住需求。
▲「微笑升樺」成交每坪36.5~38萬元，住宅可售88戶。（圖／記者張菱育攝）
至於同樣位在樟樹二路的預售屋，還有「半島花園2期」D、E、F棟，每坪開價38~40萬元，規劃1~3房格局，共有278戶住家、8戶店面；「築豐陽陽」每坪開價42~45萬元，主力規劃43、60坪的3~4房產品；「四季晏2.0」每坪開價42~45萬元，規劃21~31坪的2~3房產品。
信義房屋汐止樟樹店專案經理汪書含表示，樟樹二路這裡是比起汐科車站和汐止車站，房價相對較親民地區，20年以上中古大樓每坪約30~36萬元，而10年內新成屋，每坪則約40~47萬元，這裡可以搭公車轉乘至捷運南港展覽館站，或是騎車10分鐘內也可轉乘捷運，因此客層大多爲南港及內湖的上班族，因房價相對北市親民許多。
▲「微笑升樺」3房含車位總價1208萬元起。（圖／記者張菱育攝）