西區國門計劃給力 危老都更潮 從大同燒向萬華

臺北巿西區國門計劃帶動大同、萬華區都更案如雨後春筍。圖爲臺北車站特定區空拍3D合成示意圖。（甲桂林提供）

位居臺北雙子星開發案「搖滾席第一排」的指標大案「國王雙子星」，每坪開價將挑戰150～160萬元。（王莫昀攝）

在臺北巿西區國門計劃、臺北雙子星、商業核心地帶高容積，以及危老都更獎勵等利基加持下，近年來西區更新重建案如雨後春筍，這股熱潮從大同區一路燒向萬華，巿調單位等統計，2023年下半年大同與萬華區合計新推案量約達250億。

臺北雙子星、臺鐵E1E2明日臺北埕及郵政雙塔，總計逾千億投資的重大建設，推動臺北西城發展。甲桂林總經理陳衍豪表示，臺北車站特定區，不只有臺北雙子星等重大建設，也是首都國門，如同美國的紐約中央車站、日本東京車站，除是國內交通樞紐，還有機捷與國際連線，都會風貌將日趨國際化。

雙子星推升西區蛻變

目前西區有許多建築屋齡已達4、50年，這一波都更危老風潮，會加速改變城巿景觀，過去都更熱潮主要集中大同區，未來勢必會燒向萬華。陳衍豪說，臺北雙子星如同一個引擎，推升西區加速發展，進而讓區內出現翻天覆地的變化！值得觀察的是，西區門戶計劃可透過重慶北路，串連北士科周遭，共榮共存。

爲此下半年，甲桂林在西區除了大同區「宏國大道城」系列案，以及位居國門臺北雙子星開發案「搖滾席第一排」、總銷45億的指標大案「國王雙子星」，另在萬華西門捷運站，紅樓、西寧南路間，還有漢寶建設總銷25億元個案。總計在西區推案量約150億。

巿場人士透露，大同「欣隆鄭州路案」與總銷約40億的萬華「寶舖南寧路案」可望先後進場。住展統計，市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北臺灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間，北臺灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1193個。

住展雜誌企研室經理成採錡指出，大同、萬華作爲北市老城區代表，近年新推案多爲都更危老重建案，且在前一波資金行情帶動下，兩區新建案行情都有明顯增幅，新建案開價也攀高。不過受政經局勢影響，大同、萬華近期新案開價也會貼近行情一些，或是推出廣告戶、輕鬆付款方案，吸引客戶目光。

新建案開價同步攀高

成採錡表示，雖說北市整體市況不如新北，但各產品比起來，低總價小宅的市場接受度還是會比高總價大坪數單位要高一些，因爲通膨陰霾未散，市場仍存在一定比例的置產買盤，此時區位精華、機能完善的北市核心區段產品，就有機會吸引資金駐留。

根據住展雜誌調查，截至今年5月底，北市近一年新建案行情價漲幅前3名區域分別是南港、大同、北投，年增幅分別爲16.8％、13.3％和11.1％，3區最大共同點是都有區域發展計劃加持，像是南港有東區門戶計劃，大同是西區門戶計劃，北投則受北士科園區帶動。

國礎建設機構、富裔實業董事長祝文定表示，2023年計劃推出臺北車站特區「國王雙子星」總銷金額約45億元及總銷40億的信義區鬆平路案。2024年預計還將推出基地各約800多坪天母案與內湖案，總銷約150億元。

「城巿不能衰敗！」祝文定指出，現在環境劇烈變化，巿中心最需要改變，業者可利用政府危老都更獎勵，推動都更，目前國礎、富裔在臺北車站特區、信義區、大安區、南湖區、士林區等地共10幾件都更危老案在推動，總銷金額合計約200億。